湘潭房产网12月5日讯    交房延期、质量糟心、物业不负责......谁都不想在买房路上遇到诸如此类让人心塞的事情。湘潭365房产网小编认为，不同于买衣服，不合适可以退换或不穿，买房可是一辈子的事，最重要的是买个放心，所以买房时还得多个心眼，切忌患迷糊，多把把关，买完才不会后悔。可是没有经验的买房“小白”大有所在，如何才能买到放心房，远离诸如此类的购房烦恼和担忧？接下来，湘潭365房产网总结出买房的六大要点，希望能帮助你买到安心、舒适的好房！

    一、五证在手，买房才放心

    买放心房的第一步，就是看房子“五证”是否齐全，“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，涵盖了从土地、建设到预售各个流程，是对房产商的约束和监管，也是对购房者的一种保障。买五证不全的楼盘让不少购房者吃了亏，在出现问题之后利益得不到保障，五证齐全等于为购房者吃了一颗“定心丸”。

    二、挑选品牌开发商，远离“渣楼”

    临近年底，大大小小的楼盘涌入楼市，令购房者看得眼花缭乱，如何选择？对此，有经验的买房人总结，市场越复杂，购房越要选信誉好的品牌开发商，远离没有品质保障的“渣楼”，以降低后续的风险。相对普通房企，品牌房企往往有更强的开发实力、更精细的售后服务和管理能力，很少出现延期交房或烂尾等情况，品质也有较好的保证。即使在市场低迷时，也能保持稳定的销量，产品拥有更好的抗跌保值能力。

    三、挑选好物业“管家”

    对于很多自住买房者来说，买房很可能是一辈子的事，都希望住得安心，除了房屋质量本身外，售后服务也应当引起重视，因为买房后业主与物业公司打交道最多，物业好不好，决定今后的居住质量高低，也代表住宅环境的档次，所以挑选好物业这个“管家”也很关键。好的物业管理卫生、治安和环境服务好，能为业主提供及时和精细的服务，同时收费合理。此外，小区设备有经常的维修、保养，延长使用寿命，从而助力物业增值。

    四、优先现房，理性下单

    中国人传统的买卖观念里习惯“一手交钱一手交货”，因为眼见为实，有助于买方做出正确判断和选择。可在房地产市场交易中，期房与现房同在，一些购房者买期房遇到过货不对板、实际与承诺不符的情况，而且有的交房遥遥无期，让购房者等到望眼欲穿。所以，湘潭365房产网建议，在资金允许的基础上，购房者可优先挑选有实景可看的现房或者准现房，楼盘品质如何，户型、园林、整体规划是否满意，周边配套、环境怎样，经过诸多细节考察和比较后，下单才更理性。

    五、多走多看，货比三家

    价格、地段、户型、楼层、环境、周边配套......买房要考虑的地方太多了，湘潭365房产网建议，购房者不要仅仅盯着房价或者想当然，一定要多走多看、货比三家，全面考虑理性入手，当确定了自己想购买的区域和户型后，可进行多次实地考察，通过看样板房、了解附近配套设施等方式来决定最终是否出手。如果是现房，建议选择不同的天气和时间去看房，雨天看房屋墙壁是否渗水、小区排水是否通畅，晴天看房屋通风、采光条件如何，有无暗间，朝南的房子看是否夕晒，等等。

    六、多参考身边人的意见

    如果看中了意向楼盘以后，购房者实在拿不定主意，可以多参考身边亲朋好友的意见，另外可以去相关的论坛看看已买业主的反应，咨询咨询。最好能带上父母或有买房经历的熟人一起去看，因为他们有经验，眼光或许更独到、犀利。