湘潭房产网12月5日讯 楼市，从年初的莫名“降价潮”到二季度的“拐点论”，紧接着三季度地方紧急出手取消限购，到四季度央行接管“930房贷新政，7折房贷利率、降息”等等一系列组合拳“救市”。但从效果来看，房价连续几个月的下挫，已经让大部分购房者的信心备受打击，大家对“救市”并没有表现得太乐观，房地产市场悲观情绪仍然强烈，投资者信心匮乏。
房价真跌了，根据最新统计数据显示，2014年11月份全国100个个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌；同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。其中，11月份湘潭房价连续两个月同环比双双下降，样本均价3904元/平米，为2014年最低值，较2013年12月房价最高4185元/平米下跌281元/平米，房价跌回一年前3月份水平。换句话说，在过去的20个中，买房的购房者都亏了，以最高价计算，1套100平米的新建商品房亏损近3万元。
尽管楼市表现欠佳，但市场并不缺乏亮点，尤其是此次降息的时机把握恰到好处。据悉，房贷新政的执行，市场各方并不买账，消费者仍持观望态度。不过随着此次央行出乎意料降息，而且是非对称降息，对于疲软的楼市来说，无疑是一注强心针，一方面可以激活房贷新政，银行接轨出台细则；其次，央行降息为资金紧缺的开发商雪中送炭；第三，对于购房者而言，也起到了刺激刚需,提升购房者信心的作用。从某种程度上降息应是相关利好政策的风向标，这是值得购房者关注的一点
尽管现在对于楼市是否会重走2008年-2009年触底爆发的行情还心存疑问，但是2014年楼市触底的信号已经显现，房价再跌的可能性非常之地。 湘潭365房产网购房专家表示：房价最终还是由供求关系来决定，降息降准都不会使房价发生太大变化；目前湘潭房价全国垫底，整个楼市的增长预期仍然存在，从过去一两年房企的拿地成本来看，湘潭房价也不大可能再往下走。
因此，对于购房者来说，年底买房时机不错。据湘潭365房产网获悉，湘潭房地产市场也比前段时间热闹。接连有几个楼盘在11月中下旬开了盘，更多的楼盘也推出了打折让利的措施。新上市楼盘都很谨慎，推盘量不是很大，且有不少优惠促销的策略，据说开盘销售情况大多不错。对于购房者来讲，应该把握好行情变化的节奏，赶在短期市场还没有完全复苏、购房性价比仍然较高的时机，抓紧政策短期红利带来的购房“窗口期”。
