湘潭房产网12月6日讯 在限购限贷松绑、930房贷新政、央行降息等连续的利好政策影响之下，进入12月份的湘潭楼市终于迎来小阳春，成交量告别了11月的持续下行趋势，开始止跌回升。12月1日—12月5日，湘潭新建商品房成交累计共204套，25124平方米，环比11月涨幅明显。虽然楼市逐步回暖，不过由于高库存仍然有待消化，迫使部分房企不得不打出超低价格优惠来吸引购房者，最低首付1万元等优惠可谓是让人跌破眼镜。
根据湘潭365房产网的权威数据调查显示，目前以80、90后为主导的刚需置业者依然是湘潭楼市的主力购房大军，所占比例达到30%左右，楼市回暖以及房企们的优惠逐步升级，也加快了置业者入市的脚步。对于刚需来说，不论楼市以及房价如何调整，关注以下几个方面的要素，买房宜早不宜迟。
1、首要关注价格
放眼湘潭楼市，目前市区在售楼盘的均价稳定在4500元/㎡左右，但也有不少楼盘价格亲民。其次九华区域的楼盘均价为4000元/平米左右，3字头房源占据主导，甚至还有在楼市十分罕见的2字头房源出现，满足着众多刚需的置业安家梦想，因此刚需们可以根据自己的能力多方面筛选。
2、其次关注自身需求
如今，很多年轻人购房考虑的因素太多，想买到性价比高的房子，但往往没有十全十美的，如果要得太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，买房只会失败。首先要了解整个市场，了解市场上现在有些什么样的楼盘在卖；其次，根据自己的需要很快筛选出几个意向楼盘，再实地考察，具体把户型、价格、优惠、环境、配套等等细节明确好再下手。只有自己清楚想要什么样的房子，才能买到称心如意的房。
3、关注未来生活变化
虽然购房很大一部分原因是满足当下生活工作，但是对于刚需来说，买房不仅仅只着眼当下，更重要的是放眼未来，比如将来工作变化、孩子上学问题、父母养老问题，通通都是要考虑的。在购置房源的时候尽量一步到位，但如果资金有限，则可以考虑二手房将来再进行置换。
4、关注城市发展
市中心的房子升值价值是毋庸置疑的，不过高房价往往让刚需们望尘莫及，而太过偏僻的郊区又会让生活极为不便。所以选择一个城市重点投资发展的区域才是最佳，随着将来建设进程的加快，其配套交通各方面也会快速完善，房子的价值也会得以体现，就湘潭来说，九华区、岳塘区都是比较不错的买房选择区域。
