湘潭房产网12月6日讯 央行降息不买房,一年又白忙! 时至年末，随着11月21日，央行大幅下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，关于抄底买房再次成为热门话题。在本次调整中，5年以上的房贷基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于对5年以上房贷利率打了94折。
那么，降息真的就是买房的时机吗？对于房地产市场而言，此次“双率”下调无疑是一剂“强心针”，但房价真如业内人士预测那般会报复性反弹吗？降息不买房真的一年白忙了吗？
对于降息房价反弹言论，有网友就表示，“降息和我有关系吗？银行没有存款，也没有“资格”贷款，是的，降息和我有毛关系啊”！的确，从目前来看，央行降息并未减缓房价下跌的步伐。最新统计数据显示，2014年11月份全国100个城市近有82个城市同比下跌且跌幅扩大至1.57%，环比已经连续7个月下跌。
那么楼市成交量是否出现反弹了呢？针对央行降息后近三周的湘潭住宅的销售数据来看，湘潭日均成交维持在20-30套水平，楼市销售也没有出现大幅度上涨的现象。因此，降息是否能够刺激湘潭楼市量价齐涨编辑将继续关注。
从购房者角度而言，降息影响最大的就是房贷，以贷款50万元，贷款20年来计算按照最新确定的基准利率购房人可以减少月供117元，合计20年可以减少2万元的利息支出。但是降息并不是“神药”，是否购房还是要根据自身需求不应盲目跟风。对于湘潭大多数购房者来说一套房子花掉的是一家子一生积蓄，所以不应图每个月省那么几十块钱而盲目购房。当然如果有需要的话，那现在购房当是一个不错的选择。
对此，湘潭365房产网购房专家表示，如果是冲着优惠政策，不管何时买都会觉得自己吃亏。如果是刚需碰巧遇上好政策，那才是买房的最好时机。购房专家称“降息了，先别着急出手买房!”严格来说，买不买房跟降息无关，房价不可能跟着贷款利息大起大落。但是如果对刚需族来说，如果你有足够的买房能力，现在也许是最好的买房时机，尽管没有7折房贷利率，但是目前湘潭不管是公积金首付、契税还是利息方面，都出现一定程度的调整，现在买房或多或少可以减少一笔购房款，在最需要的时候用最少的资金挑选到最适合的房源，这就够了！
买房不要一味看其价格便宜，从总体讲，应掌握三个环节：搜集房源，比较价格、细签合同。
