湘潭房产网12月7日讯     2014年对于湘潭楼市来说注定是不平凡的一年。上半年楼市“跌”声一片”，降价潮全国蔓延、拐点论发酵，自2008年之后“崩盘”再次成为楼市的焦点话题；正当楼市进入焦灼期，在经过一番出台、收回、再次出台的戏剧性波折后，浩特市成为中国第一个取消楼市“限购”的城市，也拉开了全国“救市”风暴，接着湖南出台“湘五条”条，其中回购商品房用作保障房成为亮点，随后湘潭出台“潭八条”救市，在细化“湘五条”的同时，通过契税补贴、贷款等多方面金融手段刺激楼市。

    但是，单一的救市似乎难以挽救跌跌不休房价。数据显示，2014年1-11月份百城市房价联系7个月环比下跌，其中湘潭房价1-11月环比9个月下跌，仅2个月环比上涨，其中11月份房价为3904元/平米，创下近一年半最低，相比2013年12月4185元/平米最高纪录下跌281元/平米。这是近十年来，湘潭房价首次连续同比下跌，有专家分析认为，这一数据显示房价下跌基本确立。换句话说，在过去一年中买房的都亏了。

    面对低迷的楼市现状,在一次次的传言、试探之后央行终于“出手”了。9月30日，央行、银监会联合发文修改首套房的认定标准，首套房贷款已结清再购房视为首套房，对于未限购地区的多套房政策也同样放开，已经结清可以享受首套房政策。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。此番大力度的救市政策被称之为史上第二，第一无可厚非是2008年。

   随后，11月21日央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，其中5年以上贷款降低0.4个百分点，力度之大超过预期。在央行楼市新政、公积金贷款以及地方密集出台“救市”政策之际，央行降息的消息可谓为楼市注入“强心针”，一时间房价由拐点论转为暴涨论，买房抄底风声再起。

    在各种政策的利好下，湘潭房地产市场已经在逐渐回暖。据了解，12月份第一周（1日-5日）湘潭累计成交新建商品房182套，日成交36套，环比11月份有近五成的增涨，随着政策的逐渐落实，可以预见未来湘潭房地产市场将保持稳定发展的态势。而贷款利率下调意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时期正在慢慢过去。

    在湘潭有楼盘价格出现“破3”的苗头后，很多想在湘潭买房的市民仍在观望，进入年末，湘潭楼市的走势会继续保持稳定还是存在“跳水”的可能？12月6日，“大炮”任志强在第二届平安地产金融创新论坛发表了题为《房地产市场运行与预测》的主题演讲。任志强指出，就全国地产商而言去库存的压力还是很大的，2015年房价短期难上涨。

   对此，湘潭365房产网购房专家表示：“经过新一轮的调整，湘潭房价已经调整到位，基本没有降价空间，少数楼盘价格‘破3’主要是因为前几年购买的土地成本较低，今年乃至今后一段时期，上市的新盘大多数拿地的时间在2012年、2013年，房价将维持在4000元/平米以上，部分核心地段楼盘房价将陆续“破5”。

    那么，“地方军”加央行“正规军”接连救市，当前是不是买房的最佳时机呢？ 湘潭365房产网购房专家表示，从2008年到现在，有调控就会有观望和迟疑，但是往往笑得最开心的都是把握最佳时机购房的人群，时不待我，有需求就是买房正当时。首先，救市政策，表明楼市已经见底；其次，现在房价跌了，不用排队了,你可以享受贵宾服务了；最后如果你现在不买，你能保证未来房价一定不会反弹？

    综上所述，经历有一年的调整，2015年房价短期难涨，买房时机已成熟。