湘潭房产网12月8日讯 楼市进入四季度，利好政策也是一波接着一波，随着各项新政的落地以及开发商们年底加大去库存，打折降低的风暴开始在湘潭楼市蔓延开来。不管名义上是让利还是促销，湘潭的房价已经开始出现松动迹象，从11月份湘潭房价样本均价3904元/平米来看，同比去年11月份4044元/平米的样本均价下跌3%左右，环比10月份3948元/平米的均价，下跌1%左右。
同比环比双双下跌对于购房者来说确实是个利好消息，并且就目前市场环境来看置业门槛已经有所降低，不少刚需觉得加快买房的脚步才是当务之急。然而湘潭365房产网的小编提醒各位刚需购房者们，抄底买房虽然要趁早，但在做出购房决定之时以下几点因素一定要参考。
1.分析自身经济能力
确定购房时机首要关注的肯定是自身的经济状况，必须确保在首付装修方面不会存在太大的困难，另外在还贷能力上更要保证生活的正常进行，还贷的最佳比例是控制在每月月薪的30%。另外可以结合经济能力评估合适自己购置的房源价位以及户型，如果实在有困难，则不要着急做出买房决定。
2.确定买房需求
买房是用来自住还是投资，这一点也是要考虑清楚的。如果仅仅是自住，最好住宅附近的环境、交通、商业、教育配套设施都一应俱全。而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。
3.理性对待降价促销
首先刚需们需要了解的一点是，降价最多的楼盘未必是最佳选择。一定要当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”，蒙骗消费者”。在开发商的选择上多比较其性价比，选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些，也相对更有保障。
4.实地考察房源
现在了解房源的途径基本上是通过互联网、电台以及户外广告，广告固然十分吸引眼球，但实际情况很有可能大相径庭，建议刚需们不能单单只凭一张宣传海报或者几通电话就确定所要选购的楼盘，一定要多实地走访楼盘，切身体验楼盘周边的各类状况。
