湘潭房产网12月8日讯    “大雪”时节驾到，气温骤降，不少购房者看房热情似乎也被寒冬击退，进入了“猫冬”状态。其实，年末冬季买房还是有很多好处的，不仅可以全面考察房屋品质，直观感受房屋采光、通风、保温性能、小区景观效果等，更重要的是在今年特殊的楼市环境下，政策给力、折扣频现成为年前市场利好现象，对于自住购房者，尤其是资金偏紧的刚需客户来说，抓住年前开发商资金回笼前及时出手置业，或许能享受到意外的折扣和优惠，提前实现买房计划。所以，在这个冬天选择“猫冬”不买房，实在是太不划算了！

    然而，买房毕竟是个技术活，不能一时头脑发热冲动入市，如何最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子？下面，湘潭365房产网为广大购房者提供年末冬季置业的三大建议。

    一、年末买房不要只看价格

    年底冲刺，房企逐渐加大马力，各大楼盘的营销活动频出，面对各种优惠，不少购房者心动不已，加上今年政策利好，更多的购房者选择在这时入市。在湘潭城区某售楼处看房的市民张小姐说：“冬季大多数人都窝着不出门，售楼处相对来说没那么拥挤，能够更仔细地挑选。”

    年底很多开发商会面临各项还款压力，亟需回笼资金，这会促使他们利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引购房者。这时，购房者抓住开发商年末促销的尾巴，很有可能选到房源品质不打折、性价比高的尾房，节省不少购房费用。

    不过，湘潭365房产网提醒，面对房企五花八门的优惠、打折房，购房者还需理性，不要因为特价就仓促购买，一定要客观、全面地考虑特价房是否具备经济性和舒适性，注意房子是否有“先天不足”的缺陷，是否有产权，同时周边配套、环境等细节也需关注。

    二、买房需实地考察质量

    买房时只有通过实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的房屋质量好坏、交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。冬季很多楼盘基本已封顶，为可售的现房或准现房，也是观察质量的绝好时机，墙面是否有裂缝、起皮，屋顶是否漏水等，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就能够应付自如。

    冬季自然条件比较特殊，能够让一些其他季节难以发现的问题在此时被一眼看穿，比如采光通风、室内保温情况等。冬季日照时间短，房屋的采光问题也可以好好检验了，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节也可以放心了。湘潭365房产网建议，最好选一个晴天的早上去看房，如果早上9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，其他季节肯定有保障。另外，通风的问题在冬季也比较突出，因为冬天室内一般都门窗紧闭，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。但是也要警惕处于风口处的房子，门窗密闭性不好，也不利于室内保温。

    三、二手房也是好选择

    冬季是购买二手房的好时机，二手房是现房现卖，可以以实物为基准，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。业内人士表示，二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构，还是外部环境都一目了然。小区绿化和管理也趋于成熟，如此直观的社区效果也可免去购房者的担忧。

    同时，冬季房源充足，选择空间较大。每年冬季到次年初春，购房的人也因为天气寒冷而减少看房，整个市场都会比其他季节平淡。这个时候一些房主为了赶在年前将房出售，在价格方面会有适当的让步和松动，楼市二手房源释放量也是较为充足的。购房者如果选择此时出手，一般都能选到心仪的房子。