湘潭房产网12月10日讯 买房可以出手吗？在2014年楼市即将见底之际，房价依旧涨跌难定，对于习惯买涨不买跌的购房者来说，苦苦挣扎于该不该买房，何时买房？
买不买房，从2008年至今，一直不乏经典语录，比如房子是给有钱人住，现在不买房在等十年，不买房又白忙，再不买房美女都老了等等。但是，谁又真的抄底楼市了呢？对此，湘潭365房产网编辑只想说，买房，不是你一个人在战斗，每天有无数消费者在苦苦挣扎，同样有无数的市民买房入市。
换句话，其实不管是观望还是买房，大家其实都是蛮拼的，只是决定你是否买房的关键还是你是否有足够的能力，买房没钱，你造吗？话虽难听，但商品房的确是给有钱人盖的。
因此，决定你是否买房的不是需求，而是能力。那么，如何衡量自己是否有购房能力呢？
第一，首付款
买房，大多数购房者都选择按揭贷款买房，因此首付格外重要。比如在湘潭，目前房价4000元/平米，90平米的小三房，第一套房首付是三成，即10.8万，加上各种交易产生的税费，大约购房首付款需要12万。
如果你连首付款都无法凑齐，就算有需求，也只能望房兴叹。
第二，月供能力
买房，既然是贷款，自然会产生高额的利息，所以，是否有还贷能力格外重要，因为直接关系到日后的生活。按50万，20年期计算，每月需还款近3700元；如果是100万，则月供高达7300元。
因此，建议月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少，家庭意外等等因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
第三，养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
第四，装修费用
买房要装修，所以在买房之初一定要算计装修费用。
仔细计算自己的购房能力是非常重要的，这样会使你理性购房，避免自己陷入财务泥潭，成为“房奴”。总的来说，购房应该量力而行，不要盲目追求“一步到位”，从而给自己造成沉重的财务负担。
