湘潭房产网12月10日讯    房价优惠了，政策微调了，利息调低了，抄底时机到来了。时下，楼市抄底之声渐起。越来越多的业内人士开始呼吁：开发商以价换量，其利润空间已经很低，甚至已经出现见底迹象。伴随着新一轮的降息，更有声音称，楼市即将回暖，房价或将触底反弹。

　　对于老百姓来说，一贯缺乏稳定的投资产品，所以房子成为人们投资的对象。“2008年买房的人几乎都赚翻了”、“前几年买房子的人几乎没有赔钱的”……这些观念已经在老百姓的心中站稳脚跟。对于很多人而言，不是无心买房，而是缺少资金。时下，湘潭多数楼盘都推出了不同程度地优惠，很多开发商称已经接近裸价销售，很多业内人士更将之和2008年的楼市相提并论。历史真的惊人相似，2008年，金融危机一出，房价价开始掉头向下；2009年一个几个降息， 房价又开始大幅度向上。时间在一天一天的过去，2014不买房2015悔断肠! 犹豫将错过历史上最好的一段资产购置良机! 

   本期湘潭365房产网给近期准备抄底的购房者推荐“稳、准、狠”的操作手法。机会不等人，只有这样才能抓住好房中的极品。

    稳—货比三家，从容买房

　　湘潭楼市经过2014年的盘整，今年存量房的规模巨大，尤其是在工期领先于销售期的情况下，现房、准现房大量入市。在多个楼盘实体样板间开放的情况下，购房者对于套型房源的比较将变得更加容易，孰优孰劣也一目了然。在地段上，现在一条地段几个楼盘的现象不再鲜见。在价格上，虽然目前价格企稳，但是各个楼盘的优惠比拼仍然没有结束，同区域的优惠幅度基本上能够保持在一个水平线上。

　　建议：现在是购房者主导市场，所以大家有绝对的自信从容选房。首先要调整心态，买房不要太着急，慢慢挑，慢慢看；其次是调整战术，多比较，不要被一个楼盘“栓死”。

　　有业内人士讲了一个现阶段买房的大致流程: 选定地段——初次踩盘(在不揣钱的情况下)——再次筛选(就产品细节进行小范围比较)——再次谈判(争取更多优惠)——下单。

　　经过深思熟虑之后，买到好房子尤其是性价比高的房子,变得简单起来。
 

　　准—搜罗房讯，知己知彼

　　目前无论是纸媒、电视，还是网络，对于房地产领域的信息披露都非常全面，个体楼盘的信息也能比较容易地查询到。仅仅是通过媒体渠道，购房者就能够了解到非常详尽的资讯——区位、配套、户型、价格、优惠、开发商——足不出户就能够掌握。

　　甚至在相关网站上对于一个楼盘的合同备案情况，都能够清楚知晓，在官方和社会舆论的监督下，楼盘信息已经接近百分之百的透明化。

　　建议：有资深投资人指出，在走出家门之前，有必要对整体市场和个体楼盘的情况做全方位的了解，搜罗的资讯不只是楼盘本身，还包括专家的前景分析，政策的导向，比如90平方米以下置业可以获得更多的优惠，得到这种信息后也许就不会在现阶段考虑大户型房源。同时在获取这类资讯的时候要多渠道同时进行。

　　狠—了解销售策略，及时下单

　　不同的楼盘，有不同的销售策略，有的低开高走，有的高开低走。但目前湘潭许多楼盘都采用的是低开高走的价格策略：首批次推出价格往往较低，在第二批次推出时就会有较大幅度提升。

　　另外，淘尾盘仍然是选房的一个策略。今年房价整体价格都有所下降，许多楼盘都推出了不同程度的优惠，一些楼盘更是将“尾房”通过“特价房”的形式进行销售。所以，购房者在选房时，要多问多看，淘到优惠盘就可马上出手。

    建议：对于购房者而言，喜欢一个楼盘并有意愿购买的时候，就应该更多地了解楼盘所对应开发商的销售策略。根据一系列的历史数据和其他城市楼盘的推出情况，把握该楼盘的价格走势并不复杂。

　　比如大盘的一期，肯定会是低价的范畴。抢不到“头彩”，也不要着急，尾盘有时也会带来更多的惊喜，也许产品的品质相对较次，但是更低的价格使得性价比同样出众。