湘潭房价究竟高不高？
 

    湘潭房价究竟高还是不高，在湘潭团购买房QQ群里面永远是一个有争议的话题，由此经常会产生一场激烈的辩论！但谁也没有把握用充足的理由证明自己的观点！据记者在建鑫城.国际社区售楼部随机采访了几位不同的购房者，他们几乎都异口同声地回答，买房是因为需要房住。也是就是说现在湘潭的主要购房者依然是以刚性需求为主！

    与此同时，记者也调查了市民对湘潭楼市的看法。其中多数声音表示，湘潭楼市目前价格比较合理，与周边同类城市相比，明显属于相对较低的水平。不过也有声音表示，虽然楼市的价格与同类城市相比并不高，但对工薪阶层来说，供房的压力也不小,“如果能够低一点就更好了”。
   

    而一位楼盘负责人告诉记者，其实，今年来，湘潭的房价可以说十分稳定，所表现出来的“稳中有升”的现象，也是因为建房成本在不断提高。“无论是建材、人力、还是土地成本、开发建设所需税费都涨了，对利润很低、价格反映价值的湘潭楼市来说，价格要保持一成不变，也不可能。毕竟开发商不会赔本赚吆喝。”

    湘潭房博会的火爆也进一步证明了，湘潭房价并不是特别高，在短短的湘潭房博会四天中，湘潭商品房住宅成交达2843套。
  

    未来楼市将向哪走？
  

    在低迷许久以后，湘潭房博会把湘潭楼市吹向一个新的高度。湘潭楼市到底会走向哪，宏观调控有没有用等话题，成为了坊间和业界讨论的一个热点议题。
   

    对此，一位业内人士表示，其实，此前楼市的冷和此时楼市的热，都是宏观房地产调控作用下的产物，更是宏观调控效果显现的产物。因为，首先，此前楼市冷是由于房地产宏观调控作用于广大购房者的心理，在盼降价的心理下，楼市成交一度一蹶不振。同时，也就在宏观调控的作用下，广大业主对于楼市又了更清晰地认识，逐渐意识到房价下跌不是宏观调控的真正方向，过快上涨和楼市泡沫才是宏观调控真正对象。同时广大业主也自己每日生活的城市房价水平，又多了一层感性和理性认识，看得更清楚。逐渐意识到买房是为了需要。此业内人士接着表示，在宏观调控的作用下，投资和投机性需求得到了有效抑制，刚性需求作用正在显现，此时楼市的火爆是刚性需求得以释放的表现。
   

     而对于未来楼市的方向，该业内人士认为，不外乎两种方向，一是楼市稳中有升，继续维持健康的基本面。二是本土楼价快速上涨，出现政策和广大购房者不愿看到的局面，而即便这样，必然会引起政策执行者的高度关注，会引发政策的针对性调控和打压。这样一来，最终还是要回归健康稳定。因此，在宏观调控持续进行的情况下，“稳中有升”应该是楼市的一个不变的方向。

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