湘潭房产网12月11日讯   楼市风云变幻，购房者心思也难猜，当以前限贷限购甚嚣尘上之时，不少购房者挖空心思用尽各种方式获得买房资格，如假离婚、借他人名义购房。而当前双限已放开，首套房贷利率折扣再现，公积金贷款准入门槛降低，楼市调控政策可以说到了史上最宽松期，人们买房反而瞻前顾后，一面跃跃欲试，一面又踟蹰不定，到底要不要抄底买房呢？何时出手最划算？

    湘潭365房产网购房专家认为，对于普通购房者来说，买房确实不是件容易事，一边要准备充足的购房资金，一边还要善于抓机会买在最合适的时机。那么买房何时出手最划算？湘潭365房产网总结，购房者还得“眼观六路”寻找最佳抄底时机。

　  一、观国家政策

　　尽管房地产行业最黄金的岁月已过去，但目前仍是国家经济的支柱行业，它的风吹草动政府必定十分关注，购房者读懂国家政策有助于预判下一阶段的市场走向。2014年到来，面对房地产市场整体的疲软，国家政策也是应对有招，之前的调控措施纷纷“松绑”，比如限购、限贷双限的放开，同时契税补贴、放宽落户、公积金降首付、降息等楼市刺激大招也一一发出。楼市虽然不会再现2008年货币政策刺激后的大反转，但政策毕竟会在一定程度上影响市场预期，加速购房需求的释放，助推楼市回暖。

    另一方面，每一项楼市政策的出台也关系着大多数购房者的切身利益，购房者可根据不同的政策变化及预期来筹划最完善妥当的购房方式，比如，选择贷款利率折扣最低的银行，尽量利用公积金贷款，对于开发商推出的契税、维修基金减免，物业费赠送的促销活动需多加关注，虽然每一项都不多，加起来就是一笔不小的钱了。

    二、观银行    

    银行是楼市的风向标，大部分购房者会选择按揭贷款，有经验的买房者总结，买房前打探一下银行的动静很重要。纵观湘潭各银行情况，“9.30房贷新政”出台一周过后，湘潭银行首套房贷基本回归基准利率水平，有商业银行还出现折扣优惠，最高达7折，如华融湘江银行。11月22日央行降息，再将银行贷款基准利率进行了统一下调。就拿目前来说，相信不少贷款买房者会发现，最近从银行贷款比去年更容易了，审批程序宽松起来，审批时间也加快了很多，湘潭365房产网认为，当前信贷松闸，银行贷款门槛降低，这对购房者来说无疑是利好。

    三、观开发商动作

    开发商往往会根据市场变化积极调整营销策略，由于年末很多开发商对于资金回笼非常急切和渴求，因此不管是刚需还是改善楼盘，仍有可能延续以价换量。所以，购房者年末出手有可能获得相对有利的价格，因为房价已经达到了一个低迷的阶段，即使再降也不可能回归到三、四年前了，楼市“冰河期”不会持续太久，或许等开发商的腰杆子挺起来，价格又将迎来新一轮上涨。

    四、观媒体     

　　媒体是舆论的导向，也是囊括各类五花八门信息的“百科全书”，通过媒体这条相对全面又权威的渠道了解信息是很重要的，但是对于媒体上的各种言论也要仔细辨别，相对于某个专家的“一家之言”，类似于楼市官方数据、实地调查等信息更值得购房者参考。

    五、观周边动静

    想要抄底“捡漏”，还得时刻观察周边动静。比如在公开平台上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低，工作、生活的周围经常听到有人供不起房了或要卖房，而不是想炒房子......这些信息虽然比较零碎，但至少透露出卖方让步的苗头，这时候你在买房这场战争中就处于有利地位了。

    六、观自身实力    

    买房是人生中的一笔大支出，还得从自身经济实力和需求出发，切忌勉力而为。买房前最好做出科学的购房能力评估，计算出自己可承受的房价、首付、月供以及付款方式。值得注意的是，月供不要超过家庭月收入的一半，1/3最佳，供款压力太大势必牺牲生活质量。对于“差钱”的刚需族，筹措首付已不易，可选择分步置业的方式，先小后大，先“有其居”日后再“优其居”，而“不差钱”的购房者则可以一步到位，省却日后换房的烦恼。