湘潭房产网12月12日讯    在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，刚需以及改善型购房需求积极释放，楼市成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐，不过目前湘潭楼市仍然有大量库存有待释放。据相关数据统计，1-10月湘潭新建商品房库存新增120万平米，其中住宅98万平米，加上2013年之前329万平米库存，其中247万平米住宅，当前湘潭楼市累计可销售新建商品房高达440万平米，其中住宅344万平米。

    进入2014年的最后一个月，也是房企冲刺年度业绩的关键时刻，因为今年大部分时间楼市处于不景气状态，能否完成年度目标还有最后一搏。业内人士分析称，尽管近期楼市利好消息不断，但当前湘潭楼市巨大的库存，无疑是一枚定时炸弹。可以预测，在近半年时间内，开发商势必将以价换量大力去库存。对于购房者而言，当前的确属于一个抄底时机，一则政策宽松；二来房价稳定；最后，房源可选择性较广。

   但是抄底的背后，因为你占的便宜越大，可能遭遇的风险也就越大。比如特价房，质量方面或存在问题；一般而言，楼盘打出特价房的优惠，那么房源在楼层、户型、采光、隔音等方面可能有硬伤；另外一种是开发商资金链出现问题，一旦开发商的资金链出现问题，可能将面临买到烂尾房的风险，楼盘烂尾也就意味着无法按时入住，而钱已经被套进去了。

    当然，以上风险都只是一种可能，并非一定会发生。湘潭365房产网的购房专家建议您在选择楼盘的时候多多参照以下几点，谨慎规避各类风险，以防买错房。

    一、熟知开发商

    如今资讯发达，可以通过报纸、网络等各种传媒以及咨询相关部门的方式，了解一下相关开发商的实力、信誉、以前的作品甚至当前的资金链状况，一定要购买那些让你信得过的开发商所盖的房子。

    二、明确五证是否齐全

    开发商的开发资质在购买过程中占据着十分重要的地位，对于购房者来说，确定一个楼盘是否值得购买首要便是确定其五证是否齐全，五证包括了：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    三、实地查看房源

    只有亲临现场实地考察房源，你才能真正了解房源的可靠性，所选地段对于上下班是否方便，配套各方面是否能真正满足宜居需求，房屋质量各方面是否存在问题。一一明确之后，选择性价比最高的合适房源。

    四、考察工程进度

    购买期房与现房相比，存在两个方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。所以购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。一定要注意整个项目的开发计划工程进度，因为这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

    五、慎签购房合同

    在签订购房合同的时候，无论开发商给予何种承诺，都尽可能的以合同形式呈现，避免在日后发生房产纠纷的时候没有依据。