湘潭房产网12月12日讯    双十一刚刚送走，双十二马上驾到，“剁手党”们又准备败掉多少？前几日支付宝推出网购十年账单，很多人被自己的巨额消费数字吓得不轻，还没缓过神来，如今支付宝里的银子怕是又要被洗劫一空了！

    湘潭365房产网小编想说，要买房的“剁手党”们小心了，别让房子的首付款就这么“溜走”了！据支付宝账单数字显示，网购十年，有人败掉了首付，有人败掉一半的购房款，也有“终极剁手党”败掉了全额房款。“不查还好，一查心碎一地，对账需要勇气。”在湘潭做餐饮生意的唐先生8年前开始加入淘宝行列，十年累计起来的账单达到60多万！小编想，假如把这60万省下用来买房，以湘潭房价均价4000元/平米来算，现在也可以入手一套品质不错的大户型了。

    十年衣食住行中的众多环节里，房子，是不是最值得投资的一项？作为刚需尤其是月光族的你，是否仔细算过一笔帐，自己的十年淘宝账单在湘潭可以买多少平米？湘潭365房产网小编认为，双12败家还不如“buy”家！纵观当前楼市，价格战此起彼伏，各种特惠房源、认筹存抵、团购活动层出不穷，开发商忙着冲量去化库存，而政策方面也到了历年来最宽松期，首套房贷利率折扣再现，公积金贷款门槛降低，降息，刚需买房翻身做主的机会终于来了！

    日常消费的小钱需要省，买房的大钱更需要省了。刚需如何买房才更划算、省钱？如何买到性价比高的超值好房？接下来，湘潭365房产网购房专家总结出刚需买房省钱的六大技巧，让你买房志在必得！

    技巧一、充分利用公积金

    个人住房公积金贷款，比一般的商业贷款利率更低，此次降息也包括公积金利率下调，所以购房者一定要充分利用公积金贷款买房。尽量利用全部的公积金余额来支付首付，另外如果夫妻俩单位都有住房公积金，可用公积金缴存多的账户去做贷款。 

    技巧二、选紧凑型、高赠送户型

    对于看价买房的刚需来说，户型空间设计的利用率越高，赠送面积越多，意味着花更少的钱得到同样价值的房子。市场上90平方米的小三房、120平方米的小四房尤其受刚需族的青睐，这些户型大多功能齐全、布局紧凑实用，且多为N+1高赠送户型，多出的飘窗、露台或小书房，可供业主自由打造，而且算下来公摊也小了很多。

    技巧三、淘现房尾盘

    临近年尾，目前市面上很多楼盘步入了清盘销售期，项目施工进度也基本完工，半数以上是现房或准现房，有的甚至已经交房。为了尽快盘活资金，房企推出的清盘特价房源层出不穷，大多数低于前期集中销售期的价格，是购房者“淘金”好时机。这时购房者最好进行实地考察，了解房屋的具体情况，考察房屋质量、物业管理、小区环境等，建议优先挑选现房尾盘更加保险。

    技巧四、抓住新盘首开入市

    2014年楼市整体仍处于调整期，尽管四季度以来楼市回暖，但当前房企依然不敢盲目乐观，首次开盘的纯新盘为了贴合市场，定价方面也会非常谨慎，低开已逐渐成为常态。新盘首次开盘的价格往往低于区域价或市场均价，是刚需值得入手的时机，因为随着资金实力和市场信心增强，后续的房源价格很可能往高走。

    技巧五、团购买房

    对于很多上班族购房者来说，平时没有太多时间去看房，看房路线需要自己规划，可能一天下来也看不了几个项目，而且就算看中心仪的房源，一个人“单打独斗”与置业顾问“斗智斗勇”，也未必能获得自己想要的价格。而参与团购买房可以解决这些问题，一方面跟着看房团不用操心交通问题，省时省力，另一方面，通过“集体砍价”，购房者不需要自己辛苦砍价，就可以获得相对更优惠的折扣。

    技巧六、找准节点，果断下手

    遇到心仪的房源后，购房者还要找准节点，该出手时就出手。从最近几个月市场表现来看，湘潭楼市在第四季度成交有所回升，但由于目前开发商普遍面临年底出货和资金回笼压力，打折促销幅度依然较大，比如有些楼盘二期开盘价比一期每平仅高两三百元，这实际上也是变相降价，加上各种认筹，优惠力度更大，置业者遇到性价比高的优质房源，可果断出手。