小户型住房由于“低总价、低首付、低月供”，且便于出租，一直受到消费者的青睐。随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。为此，记者采访了一些专业人士，为准备购买小户型的消费者提供参考和借鉴

    ☆ “得房率”、“公摊”要注意
　　
 

     “得房率”、“公摊”，这些名词在你买房前一定要先了解一下。而购房者在选择小户型住宅时，特别要注意公摊面积。有的小户型公摊达30%，而有的好的创新小户型公摊可以做到10%。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，千万别被建筑面积“迷惑”了。

      另外，还要注意房子的得房率，有时候小户型的公摊虽不比大户型高，但使用率却比大户型低。业内人士分析，做建筑立面设计的时候考虑到美观，开发商会使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

     ☆  户型设计要舒适
　　 
 

     投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。专业人士表示，由于小户型空间面积不是很大，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

      一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。小户型如果具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米；设计上具有良好的自然通风和采光，冬季光照时间在3小时以上.

    ☆房贷和产权要搞清

　　
      购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。
同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的，要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
　　 

      ☆交通、配套不可缺
　　 
 

     专业人士认为，小户型不管是自住还是出租，便利的交通及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。
此外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美。如果有高品质物业公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。

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