湘潭房产网12月13日讯    年底收官战在即，纵观湘潭楼市，各房企纷纷与时间赛跑，加速促销走量。新老楼盘忙着“推陈出新”，楼市供应量井喷，各种“亲民价”和购房钜惠推出，令购房者心动，同时又心乱如麻。如何抓住机会买到称心如意的好房子？买房选房有什么注意事项？

    对此，湘潭365房产网小编提醒，尽管当前买房时机已具备，但买房还需谨慎，切忌盲目冲动，尤其选房时稍不留心，就会给自己未来的生活添堵，就像那句网络名言说的，“你买房后流的眼泪，就是你当时选房时脑子里进的水！”接下来小编总结买房选房时的7个注意事项，让各位在买房后不会流泪、后悔！

    要地段还是要宜居？看“软需求”

    买房，你会选择交通便利的市中心，还是环境宜居的次市中心呢？湘潭365房产网认为，购房者不管如何选择，一定要以居住的实际感受为核心标准来衡量。交通方便、各项配套齐全的繁华商圈，是追求便捷生活购房者的首选，但是现代社会人们工作压力日益加大，所以买房也要考虑到宜居指数。劳累了一天，家是释放压力的最好去处，如果房子周边交通拥堵、环境嘈杂、空气不好，怎能享受到舒适、放松的生活？

    户型格局，注意动静干湿分区

    买房挑户型是必不可少的环节，好户型应该是什么样的？湘潭365房产网认为，好户型总的来说通风、明亮、空间浪费少，面积虽小但功能齐全，面积大呢又舒适合理。

    购买期房时，购房者一定要仔细研究户型图效果，及室内功能分区是否合理。一般情况下，厨房和卫生间最好有窗户，以防止浊气进入室内，同时还要注意各功能区是否相互独立、功能划分清晰，注意动静、干湿分区。如果条件允许，最好参观一下样板间，因为相对图纸户型有更直观的感受。

    容积率的选择

    小区环境关系着业主的居住心情，一般来说小区容积率越低，相应的绿化率越高，建筑密度也越低，舒适度更高，不过面临的公摊费可能增多。全家在花园散步，周末和孩子在阳光里赖床，开窗美景一览无余……相信很多购房者都渴望拥有这样的生活，而不是面对容积率过低带来的阴冷和拥挤感，所以有些钱不能省。

    楼层的选择

    买房挑选楼层的学问也很大。湘潭365房产网认为，选择楼层需要考虑采光、噪音、扬尘、视觉空间、性价比等诸多因素。冬季日照时间短，要保证房子每天的日照时间不少于2小时；从减少噪音影响的角度，楼层越高越好；临街的住房要考虑扬尘问题，尽量避开9-12层扬灰层；一般低楼层售价较高楼层便宜，如果价格不是主要考虑因素，可以优先选择视野更广的高楼层，顶楼容易漏水，且保温性能较差，应尽量避开。

    朝向的选择

    房屋朝向也有讲究，从气候等因素来看，朝南的房屋可以保持充足的阳光及通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前后排住宅之间的距离过近，都会影响到采光通风。建议买房时对客厅、主卧朝向要重点关注，以南向为最佳朝向。

    挑选好配套“嫁妆”

    买房像婚姻，配套就像嫁妆，为居住生活锦上添花。尽管有些新盘开发商承诺楼盘周边的配套在今后会完善，但是购房者一定要保持清醒的头脑，考察开发商之前所建设项目的情况，仔细分析和判断后再做决定。一般来说，早餐店、生活超市等基本生活配套需要具备，如果家有老人，需要留意周边是否有医院等医疗服务设施。另外，如果小区附带有幼儿园、小学，家长基本就不用为孩子的上学问题担心了。

    靠谱好物业，让生活更有安全感

    有人说“花钱买的就是服务”，买房同样如此，不光要看房屋本身、周边配套等，小区物业管理也需关注，挑选靠谱好物业，买房才有安全感。因为入住后，跟我们打交道最多的就是物业公司了，可以说，物业服务的水平直接关系到日后居住是否开心、放心和舒心，同时靠谱物业也是房子保值升值的利器，所以买房时物业一定要仔细挑选。

    结语：好房子不是绝对的，适合自己的才是最好的。千万不要有钱就任性，图一时痛快、盲目选择，给自己未来的生活添堵。