湘潭房产网12月13日讯 今年以来湘潭房价一直处于下行趋势，11月份房价更是下跌至3904元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌3.5%，房价下跌已然成为楼市常态。业内人士表示房价出现下滑也符合湘潭目前房地产周期发展的规律，尤其考虑到年底已至，高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，所以短期内房价仍会面临下行压力，换而言之，湘潭购房者抄底入市的时机比较明显。
抄底买房最重要的就是在根据自身需求来选择高性价比房源，然而每个人的需求有所不同，例如新婚夫妇会把学区房的方向定位首选，投资客户会将收益定位首选，中年客户会将舒适度，户型定位首选。湘潭365房产网的小编建议大家可从以下五个要素去选择合适自身的房源，成功抄底。
第一、确定购买区域
一个城市那么大，但是重点发展就那么几个区域。结合政府部门公布和可以打听到的消息，再加上自己实地观察和走访了，毕竟眼见为实，在自己心中形成一个大概的判断：住在这片将来可能更繁华更便捷更适合自己。
第二、选择信誉开发商
一个有信誉的开发商对于购房者来说，不仅能保证房源的质量，对于买房过程的顺利进行同样有至关重要的作用，相信谁都不愿意面对开发商跑路的现象买到烂尾房，尽可能的选择实力房企下的楼盘，并且确保好开发商的各项资质齐全无误。
第三、熟知楼盘品质
好品质包含很多，户型排第一，另外和房屋质量和内部配套装饰，看户型的设计是否合理，屋内的通风以及采光是否存在问题等等；然后看小区内的园林绿化率是否达标，在考察楼盘的时候，可以携同对这方面比较专业的人士前往，细究品质选对房。
第四、明确楼盘实价
不少楼盘所打出的宣传价格实际上只是为了吸引人更多购房者的关注，所以真正的楼盘实价为多少是需要密切关注的。无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修等优惠措施，购房者都需要仔细计算出其折扣后的实价，这有助于了解房子的真正价格。千万不要轻信折上折更加优惠的说法，那仅仅是开发商玩的数字游戏而已，比如9.9×9.9的折上折，算下来比直接打9.8折还少了0.01%的优惠。
第五、关注物业管理
买房也是买物业管理，不少物业公司以及购房者都缺乏合同意识，对自己的权利义务只得一个模糊的概念，尤其是一些购房者在购房之前根本没仔细过问物业，致使入住后纠纷不断。物业管理是否有保障，服务是否贴心，对于入住之后的生活同样十分重要，所以在物业管理的选择方面同样不容忽视。
