湘潭房产网12月15日讯 2014年湘潭楼市在经历了上半年的低迷之后，下半年成交量开始回升，行业逐步回暖，购房者信心开始回复。经过限购取消、限贷放松，以及公积金新政，楼市开始逐步冰融走出冬天。特别是11月22日开始的央行降息，对楼市的影响逐步显露，对开发商来说融资开发成本将降低，对购房者来说贷款买房的压力也将大大减小。
从房价方面来看，今年5月份开始，全国70个大中城市房价走势一致，都出现了下跌，跌幅达到了0.08%。而目前市场有待消化的库存量还有很大一部分，相关人士表示，高库存会压制房价涨幅，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。这也说明了2015年房价将继续进行调整的趋势难以根本改变的。
湘潭365房产网购房专家称，对于湘潭这样基本没有楼市泡沫且售价接近于成本价的市场来说，年底才是买房的最后好时机，特别是接近年底，楼市上不乏一些优惠幅度较大的项目与低价新开盘的项目，趁着房价还未出现明显反弹之时，一定要关注以下5要素果断出手，不要让自己将来后悔。
1、选择开发商
近几年来，湘潭房地产市场发展迅速，不少知名房企的进驻加之原有本土实力房企，使得整个房地产市场竞争格局也比较激烈，因此在选择开发商方面也要更为慎重，可以通过互联网、电台、报纸杂志等媒体渠道多多了解各个项目，挑选品牌口碑好的开发商旗下楼盘。
2、确定地段区域
地段选择好，买房自然不用愁，因此选择一个好的地段区域也是比较重要的，对于不少刚需来说，由于手上资金有限，市中心地段的房源难以负担，因此可以选择正在建设开发区域的房源，价格方面比较便宜，并且随着城市发展速度的加快，在未来房子的价值就将得到体现。
3、价格因素
大家都希望买到物美价廉的房子，目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
4、查看配套
很多人由于购房经验的缺乏，在选择购置期房的时候未曾考虑楼盘周边配套的影响作用，以至于入住之后，项目还处在建设当中，导致生活非常不便利。建议在实地考察项目的时候，多关注楼盘周边的超市、餐馆、银行、医院等配套是否齐全。
5、选择户型楼层
根据家中的常住人口来选择合适的户型面积，对于三口之家来说，可以选择二居室或者三居室；对于五口之家来说，选择三居室或者四居室，另外户型设计一定要合理，确保每一个空间能都得到有效的利用。而在楼层的选择方面，6、7层的综合条件为最佳，另外还要保证房间能获得充分的光照以及通风。
