湘潭房产网12月15日讯    2014年湘潭房价下跌趋势几乎成为共识，从1月份4176元/平米到11月份的3904元/平米，2014年前十个月湘潭房价累计下跌272元/平米，跌幅为6.5%。临近年尾，湘潭楼市看跌和看稳的心态同在，观望与入市的购房者并存，有人说“本来打算买套房把父母接过来养老，但担心买了后房价会立马跌下去，所以还是再等等看吧。”，也有人说“房价应该不会怎么跌了，趁着年前开发商打折优惠活动多，买房比较划算，不如早买早安心。”

    房价下跌要不要买房呢？湘潭365房产网认为，虽然2014年湘潭房价步入下行轨道，但一般来说，房价下跌10%以内都属于正常浮动范围。因为湘潭楼市购买力仍以刚需为主，自住需求仍然占很大比例，加上房价本来就不高，因此未来房价将保持平稳，难涨亦难跌。所以，如果你当下有买房需求，也有足够的资金，那么只要你找到称心如意的房源，就别再犹豫了，就算房价也许还会继续下降，但对暂时不打算卖房的你来说并没有太大的影响。何况买房可以等，但父母的安心养老怎么能等呢？

    年前楼市供应充足，为回笼资金，开发商让利幅度较大，再加上政策宽松，利率下降，购房者抓住机会早日入市才更保险。如今虽然随便买套房就可以赚翻的时代已经结束，但是购房者掌握一定的技巧，依然可以买到抗跌、保值的房产，让你的财富不缩水。买房如何才能稳赚不亏？接下来，湘潭365房产网为你支招六大购房技巧。

    一、密切研究政策动向

    很多经济学家认为，当前楼市依然是一个“政策市”，因此对于置业者来说，政策动向是必须研究的。昨日限购取消，今日限贷松绑，明日再来一个降息，2014年被认为是楼市多年来调整最宽松的一年，国家政策鼓励购房，尤其是刚需和改善型置业者。由于房地产依然是我国经济支柱行业，所以政府稳楼市的大方向不变，政策有放松也必有收紧的一天，湘潭365房产网建议，购房者在决定买房前一定要密切研究政策动向，考虑好应对措施。

    二、确定购房目标

    买房是一项大宗消费，没有正确的买房目标有可能让你花钱买了后悔。买在哪里？买多大？房型有何要求？准备多少钱用于买房？全款还是按揭？期房还是现房？环境方面有何讲究？等等，买房前一定要对这些问题做到心中有数，才有助于做出正确的购房决定。

    三、科学预估经济承受能力

    科学、理性的规划是购房的前提，有些购房者为了尽快买房，过高地预估了自己的经济承受能力，结果弄得入不敷出，买房后生活品质严重下降。湘潭365房产网提醒，买房前一定要对自身经济实力、还款能力做出科学的评估，考虑买房首付、总价、月供的承担能力。否则，不仅日后家庭资金不能合理安排，而且逾期还款还会影响你在银行的个人信誉。在不降低生活品质的前提下，建议每月还贷额最好不超过家庭收入的40%，30%最宜，购房前不仅要留出首付款，最好还要留出最近三个月的月供，以避免未来的意外变化发生。

    四、计算养房成本及额外支出

    买房不是一次性消费，各项养房成本及额外支出你可否算过？首先，物业费是买房前必要考虑的预算支出，一般来说，一个小区内住户越多，电梯等公共分摊的也越多，物业费支出相对会减少，相反，公共设施越多、越豪华，住户越少，物业费支出就越高。另外地下车库、会所等配套设施的消费也都是日后的支出部分。湘潭365房产网建议，在计算成本时要全面考虑，以免陷入买得起养不起的囧境。

    五、买成熟品牌大盘

    买房时要考虑开发商实力、品牌、经营理念等方面，尽量选择口碑较好的成熟品牌大盘，尤其在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。因为颇具经营理念的品牌房企开发的新楼盘一般在产品上颇具创新，且选址正确、定价合理，经得住市场的考验，因品牌效应和市场口碑，可能会成为区域标杆大盘，助力区域价值的提升。

    六、避开热炒区域

    敏感期买房，要尽量避开热炒区域，转向当前价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财富缩水。因为越是被热炒的区域，泡沫可能越高，如楼市火爆期“地王”频出，但房价包括周边楼盘房价很多可能是哄抬出来的。购房者可以横向比较同区域、同档次的楼盘房价，如果房价太离谱就要思虑一番了。