湘潭房产网12月15日讯 2014年楼市在跌跌撞撞中即将结束，纵观湘潭楼市，很多房企依然库存压顶，为了冲刺全年业绩、实现2014年平稳收官，开发商普遍会选择在12月加紧推盘跑量，而跑量必优惠，年底开发商促销也是蛮拼的，各种打折、低首付、高赠送、总价直减的优惠活动层出不穷。有业内人士表示，年前开发商为自救必定不遗余力，对购房者来说，开发商积极卖房的时候正是买房人的机会点，年底买房捡便宜的时候到了。
湘潭365房产网购房专家认为，优惠多了自然是好事，不过面对优惠购房者还应保持理智，不能“夹到碗里就是菜”，到最后发现买到的房子不适合自己，年底买房选房还需注意把握以下四大原则：
原则一、看清需求，量力而行
很多人买房爱凑热闹，冲着优惠盲目入市，一买就买个大户型或不适合自己的房子，结果买房后叫苦不迭。湘潭365房产网提醒，买房前一定要认清自己的需求，是首次置业还是为改善住房条件？是买婚房还是学区房亦或是为父母养老？买房前一定要心中有数。同时买房还要遵循量力而行的原则，计算一系列买房和养房成本，给生活留有一定的缓冲空间。
原则二、房屋品质比价格更重要
对于很多刚需购房者来说，房价是决定他们买房的关键，然而湘潭365房产网认为，其实房屋品质比价格更重要。对于自住购房者来说，买房后要在里面住上至少好几年，如果品质太低，很难居住安心。建议置业者在买房时要仔细分析房屋的一系列价值属性后再购买，大至户型、社区配套，小至产权年限、施工或装修材料等方方面面，否则一着不慎悔断肠。
原则三、选择品牌房企更靠谱
买房子，找个靠谱的开发商很重要，当前楼市处于去库存阶段，很多开发商资金链日益紧张。对购房者而言，买房是一笔大额消费，动辄几十万的资金，怎能随便买？湘潭365房产网建议，选择知名品牌房企开发的楼盘更保险。因为品牌房企在开发实力、市场竞争力、经营管理等方面优于一般的房企，因此品质上更胜一筹，而且他们更注重品牌与市场口碑，在售后服务、物业管理等方面也会做得更用心。
原则四、衡量性价比，果断入市
年前开发商努力去库存、大推打折优惠房源，正是购房者入市的好机会，错过了这一波购房窗口期真正有实惠的那几套房源，不见得就能赶上下一波。购房者应当抓住机会果断入市，同时货比三家，看看是否有让利幅度较大、性价比高又符合自己购房需求的房源。衡量房屋性价比高低，还得与周围同档价格住宅进行综合比较，比如周边配套、小区环境、物业服务、优惠幅度等。
