湘潭房产网12月16日讯 纵观2014年湘潭楼市，限购限贷松绑、救市、央行降息等成为贯穿全年楼市的关键词，10、11两月的销售量在经历了冰火两重天之后，进入年底的楼市逐步回归理性，央行房贷新政以及降息的影响，让购房者对房价预期心理转向积极，同时降息减轻了房企开发贷款和购房者购房贷款的负担，提高了消费者购房能力，释放了购房需求，销量正稳步上升。
虽然成交量较11月份相比有所增长，但是目前的住房需求还不太可能出现井喷的现象，截至目前12月份楼市成交量仅为528套，尤其是在湘潭楼市目前超4成新增预售未卖出的情况下，库存压力可想而知。业内人士表示，明年上半年房地产市场将会延续2014年四季度去库存的势头。总的来说，央行的降息或许只是一个开始，真正的重拳还在后面，楼市将继续进行调整的趋势难以根本改变。那么如何在楼市调整期下买房，湘潭365房产网的购房专家给您提供如下5点建议：
1、明确自身购买需求
买不买房关键还是看需求，先不必管价格，也不管市场环境，从自己目前的现实需求出发，比如你是不是要结婚？或者是要改善住房环境或者进行投资？有了购买需求才能有的放矢选择合适房源。另外不管是年轻人还是中年人，更重要的是当下的工作、生活正常进行，不受妨碍，不要因为盲目入市而让自己背负过大的压力。
2、看清城市发展规划
每个城市都有它的发展方向，而每个城市的发展方向都是提前规划好的。跟着城市的规划走，无疑是让房子升值的最好办法之一。比如，随着长株潭一体化进程的加快，这对购房人来说，就是很重要的一个信号，湘潭未来的发展前景将更加广阔，处于开放开发的大发展时期，今后房地产市场将随着经济的腾飞不断发展。
3、地段确保升值空间
就算房地产市场下行，但在稀缺地段的房子，大多是不会贬值的。比如市中心的房子，拥有整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，不过市中心的房价也是最难以撼动的。另外是城市商业中心地段的房源，
4、交通作用不容忽视
随着城市的发展，人们对于交通方面的需求就越来越渴望，即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的，湘潭高铁的通车以及湘潭交通线路改革，在公交线路所途径的沿线区域买房，有利于房子升值。
5、查看配套细究品质
一般购房者最先接触到的房产信息都是各个楼盘的宣传广告，广告固然美轮美奂实际情况则不一定如此，因此在选择楼盘的时候还是要实地考察，感受小区周边的环境，关注楼盘的配套、物业管理、施工质量，以及所选房子的朝向、户型等等，确保入住之后的生活能有序进行。
