湘潭房产网12月16日讯   2014年步入尾声，湘潭楼市表情复杂，也许我们通过数据可以看出端倪：一方面，11月湘潭房价环比下跌1.11%，同比下跌3.5%，依然延续下行之势；今年前十个月120多万平米新增库存“任性”依旧，楼市不容乐观。而另一方面，央行降息、房贷新政等利好接踵而至，年底各项购房钜惠来袭，购房者重燃入市热情，年末成交量逆势而上；沪昆高铁长怀段开通运营，湘潭正式步入“高铁时代”，高铁物业成为当前楼市的热点，楼市潜力有待爆发，这样看来湘潭楼市似乎也没那么糟。

    未来湘潭房价是涨是跌？买房什么时候出手合适？成为所有购房者关注的焦点。

    湘潭房价基本稳定，未来难跌亦难涨

    据中国指数研究院百城房价数据显示，2014年以来，尽管湘潭房价有9个月出现环比下跌，从1月份4176元/平米到11月份的3904元/平米，累计下跌272元/平米，但是整体跌幅仅为6.5%，仍在可控范围内。因为一般来说，价格5%-10%的上下波动幅度都属于正常。

    湘潭365房产网购房专家分析，湘潭房价目前依然保持稳定，未来难以出现大跌，因为从过去十年湘潭房价走势来看，似乎从没有下跌的迹象，虽然进入2014年，楼市进入全面调整期，高峰增长时代已经结束，但是远远未到崩盘的时候。同时，楼市库存供过于求的格局不变，自住刚性需求仍然占主导，决定了湘潭房价大涨的可能性也极小。正如万达集团总裁王健林所说，“全国房地产业已经进入了“新常态”。从2013年下半年期间，楼市进入调整期，2014年同比下滑，但2014年的状况才是征程的可持续的态势，像前两年那样卖房像卖白菜才不正常。”王健林告诫，唱空和唱多者都不要对楼市抱有任何幻想，中国房地产既不可能成为像股市一样的“疯牛”，也不可能崩盘。

    买房先看需求，买早总比买晚划算

    那么，买房什么时候出手合适？湘潭365房产网购房专家认为，对于自住购房者来说，房价涨跌对其影响不大，因为购房者日后短期内不打算卖房，即使房价再跌也不会马上卖出。所以，需要的时候、经济能力许可的时候，什么时候出手都是对的；为难的时候，什么时候出手都不那么对。

    同时，购房专家认为，买早总比买晚划算，因为当前湘潭房价已到低位，后市走势逐步明朗，而且当前信贷政策宽松，房贷利率处于较低的水平，月供减少，不少购房者发现买房没有想象中那么难了。有需求的买家，只要买得起，就不要盲目观望而错失良机，早一日手里有房方能心不慌。有时候买房就像找对象，一旦看中自己心仪的房子，价格又符合自己心理预期的话，那就不妨果断出手，无需和别人比来比去，因为没有最好，只有最适合自己的。