湘潭房产网12月17日讯 2014年即将结束，这对于今年整体一直处于波动调整的楼市而言，是否意味着一个全新的开始，继12月份楼市逐步回暖，湘潭新建商品成交量相比于11月份有所增长之后，开发商和购房者的信心也有所回升，但市场完全恢复仍需要时间过渡，地产大佬任志强在主题为“拐点之下的楼市风云”的尖峰对话现场也称楼市目前不是拐点，是波动。并且央行降息对于提振湘潭楼市的效果并不是太理想，楼市要想重现10月份3524套的疯狂已是非常困难。
在楼市波动的情况下，市民购房最担心的问题是，买的房子会不会贬值？如何挑选保值升值、扛跌能力抢的楼盘？怎样才能避免损失？专家表示，目前库存居高不下也就意味着市场上可选择房源较多，对于购房者来说是一个好消息，而开发商主要也是以价换量去库存，因此房价短时间内不会出现上涨的趋势，购房者可看准以下几点大胆出手。
量力而行 买房不必一步到位
年关时节，很多房地产商通过打折优惠、户型等等来吸引购房者关注。在此情况下，建议购房者先思考自身实际经济情况，不要贪大，尤其对于刚需购房者来说，其实70至90平方米就可以，不必追求一步到位。如果房子过大，那样势必会增加生活压力。也不要过于看重市中心的房子，市中心的房子价格高，既不能保证生活质量，又带来了更大的生活压力。
勿轻信广告 谨防特价房陷阱
楼市低迷，特价房是楼盘广告宣传最常用的招式之一。在广告宣传中，特价房都会标出一个诱人的起步价，这个价格通常比该区域其他楼盘均价要低得多。购房者不明就里，还以为这起步价就是房子的实际销售价格，兴致勃勃拿着广告到售楼部咨询，往往被告知起步价房早已售完，或者户型、朝向不理想，转而向他们推荐其他高价房。
实地考察房源 多关注配套
在购买过程中购房者一定要冷静对待，要根据自己的需要前往楼盘实地看房，多项置业顾问询问楼盘的实际情况，也可以亲自到已经建好的区域感受小区环境，还可以到楼盘周边转转，了解交通和配套设施，要保证吃饭、逛街、娱乐有处可去，就医上学不是问题。
查看五证两书 确保自身权益
签订合同同样是购房过程中一个非常重要的环节。湘潭365房产网的购房专家提醒，购房者在买房时应要求开发商出具“五证”和“两书”，这是法律对开发商的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，合同的每一项条款都要确认无误方才签订。
