湘潭房产网12月17日讯   2014年马上就要结束了，可很多人的买房大事还没有搞定，总觉得心里有块石头未落地。年底很多开发商推出了大力度的打折优惠活动，令购房者心动，加上央行降息、房贷政策松绑、公积金贷款门槛降低，为购房者打开了难得的“窗口期”，抓住机会入市成为不少购房者的选择。可是如何才能顺利、踏实地买好房子？

    湘潭365房产网购房专家认为，买房是一件技术活，从买房前的准备到看房选房再到签合同、办理银行按揭、验收，无论哪个环节出错，都会留下诸多遗憾。想要踏踏实实地买好房，还要做好功课，梳理各个购房要点，接下来湘潭365房产网与大家一起分享年底买房的四步曲，让你轻松买好房安心过年！

    一、准备篇 

　　明确购房目的

　　当决定买房时，那么问题来了，“为什么要买房？”购房者首先要做的就是弄清自己的购房目的和购房需求。买房目的一般分为自住和投资，自住购房原因有很多，如家庭添丁进口或孩子上学问题，现有居住面积比较拥挤；结婚，需要独立生活空间；生活水平提高，需改善住房条件等。投资购房则主要是为了资产的积累和保值。目的不同,选择房源范围就有很大的差距。

　　估计自身购房能力

　　买房是一件费钱的事，购房者应该根据自身的实际收入以及存款和工作稳定情况，正确估计自己的购房能力。除了付房款，还会有很多其他费用的支出，包括契税、印花税等，买房后还要面临装修、买车等大项支出。所以购房前必须事先筹划好，自己的收入哪些用于日常开支，哪些准备用于购房。资金上尽量留有余地，因为银行利率政策、未来收支状况各方面会有变化，手上有些余钱才不至于束手无策。

　　二、选房篇 

　　购房自用往往需要考虑以下问题：合理的地理位置，符合工作、生活的需要，且周边有较为完善的生活配套设施；舒适的生活环境，绿化、运动场地齐全，噪声污染少，能保证健康生活；坚固、耐久的建筑结构和房屋质量，减少房屋的维修使用成本；满意的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要；合适的住房面积，适应家庭人口结构和数量；和睦的邻里关系和高素质的物业管理等。

　　地段和环境是关键

　　对于自住购房者来说，需要着重考虑楼盘所处的地段，包括工作、生活的交通是否便捷，周边生活配套是否齐全，有没有学区、医院，家里有老人则要考虑医疗、保健设施和机构是否便利，绿化和环境是否舒适宜人，如果家门口有个公园，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。

　　地段好坏很大程度上决定了房屋的升值空间，所以挑选好地段也是买房保值的关键。某一个重大的导向政策，如开发区、大学城等，某一个重大市政项目的开工，包括地铁、高铁、机场等交通线路的开通，某一项生活配套的建设，包括高校、医疗机构、著名大商城等，都是购房者值得关注的讯号。对地段区域规划有一个前景的预测，有助于你做出更好的买房决策。

    户型要选好 

    买房子，除了位置地段重要，户型的选择与居家舒适与否息息相关。应该如何挑选好户型?湘潭365房产网认为，好户型应该通风明亮无暗间、功能合理、空间浪费少，小而紧凑，大而舒适。

    户型面积的选择也很重要，经常听到很多人买房后抱怨卧房太小，没有书房、工作室，或者房间太大，打扫太费力，这都是户型面积考虑不周的结果，购房者要根据自己的经济实力和需求确定购房面积。比如首次置业者可以选择首付、总价相对较低的新房中小户型或二手房过渡，减少经济负担，而改善型置业者买房希望一步到位，因此挑选户型则要考虑更长远的生活需求。 

    房屋质量严把关 

　　一些购房者看房不仔细，在入住后才发现房屋存在某些质量问题无法彻底解决，也只能“苦水往肚里吞”了。湘潭365房产网提醒，房屋质量是买房时需要实地考察的一项指标。实地看房时可以对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，用材、装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音、通风采光效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，防水防火性能如何，以及内部设计是否合理等方面进行仔细的考察。此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。同时也要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。

    为减少交易风险，尽量购买现房或有实力、信誉的品牌房企开发的楼盘。同时要审查开发商资质，查看“五证”、“两书”，尤其是商品房销售(预售)许可证很重要，是楼盘具备入市销售资格的法律凭证。

　　邻里关系和居住氛围

　　现在很多人都是冲着物业管理、社区文化而买房，可见除了物质载体外，后续的服务、社区文化、邻里关系等精神层面的价值也是越来越重要。湘潭365房产网认为，“远亲不如近邻”，买房挑选好的邻居会让你生活愉快。购房者可通过小区定位、物业公司、生活习惯了解居住人群的社会层次，拜访周围的邻居，提前感受下居住氛围。

　　三、交易篇 

　　签订合同须谨慎 

　　终于敲定心仪的房子，接下来就是和开发商签合同了，签合同也有学问，因为购房者大部分不是专家，没有卖房的精，签合同时不谨慎，买房后有可能面临难以解决的纠纷，烦恼就会像滔滔江水连绵不绝了。所以尽量认真学习和领会购房合同的条款，避免一些麻烦。

　　办理手续要及时 

　　同开发商签订购房合同之后，首先是办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种预期利益，通过办理预售、预购登记手续，可以减少因不了解政策或其他情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。

　　其次是办理房屋产权过户登记手续。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。购房者只有亲手拿到产权证，整个购房才能松口气。 

    四、验收篇

    验房要仔细

　　房屋交房日期到了，一些购房者急于拿到钥匙装修入住，常常忽略或不重视验房这最后一个环节，结果让之前所有的辛苦付之东流。实际上验房很重要，稍有不慎，许多烦恼也随之而来。验房时主要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，检查地面有无空壳开裂情况，验收地面下水情况等等。

    如果房屋存在以下四种情况可以退房：1.开发商擅自变更规划设计，2.套型与设计图纸不一致，3.面积误差绝对值超过3%，4.商品房确属主体结构不合理。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。