湘潭房产网12月16日讯    每一个成功的男人背后都有一个女人，但是中国首富马云却是一个例外，因为马云的背后有千千万万个败家娘们儿。但是不可忽视的是中国“前”首富，房地产大佬王健林，背后却是无数个败家爷们。因此，无论是败家娘们还是败家爷们，背后都是中国首富。

    随着年关将近，楼市并未随气温降低而进入寒冬期，反而在央行房贷新政、降息等利好因素下迎来了“暖冬”。面对即将到来的春节，开发商发起年末最后一波血拼，纷纷通过各种让利促销方式加速房屋销售。

   从近期接二连三的一系列新政，无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是上周末的降息，都无一例外地利好刚需购房者。同时，为了冲刺全年业绩，年末势必掀起新一轮“降价潮”，可以说，刚性需求购房者们将迎来了一年之中最佳购房时机。

    楼市年末利好不断，但是买房千万不能做“败家爷们”，一定要保持清醒的头脑，根据自己实际需求，选择合适自己的房子。当然如果楼盘有优惠，也一定要抓住机会，享受优惠，决不当败家爷们。精明买房五步曲

　  1 初定需求，量力而行

　　在当下市场环境下，相信“住”应该是大多数购房者的真实需求。购房者首先有必要做一个科学的购房能力评估，同时梳理清楚各种关系，初步确定适合自己的房子。

　　购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，计算出自己在现阶段可以用于购房的资金及房屋总价、均价、月供可承受范围。购房资金的多少决定你的付款方式是一次性支付还是按揭，如果购房能力有限，千万不要“打肿脸充胖子”，四处借钱追求一次性付清，结果让自己欠下一屁股债，买房后的生活又怎能轻松起来?因此，购房要谨记量力而行，如果是按揭，每月还贷额最好不要超过月收入的40%，以保证现有生活质量不会有太大改变。

　　2 好案头工作，收集一切信息

　　买房，怎么能够打没有准备的仗呢?因此，正确买房第二步就是收集信息。当然，并非所有信息都是有用和正确的，收集信息也要讲究一个有效和判断。那么，哪些信息是需要收集的呢?

　　1. 关注相关买房政策、贷款政策、市政规划。2.学习房地产行业相关知识，比如容积率、得房率、公摊、绿化率、“五证”等这些房地产的专业词汇，把自己武装成为半个房地产专业人士。3.了解当下房价基本行情，做到心中有数。4.收集目前在售楼盘信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的分类，便于之后进行筛选。5.多方打听各个开发商的实力、信誉口碑等。6.收集各种优惠促销信息，仔细计算对比，挑选性价比最高的房源。

　　3 实地考察确定目标，与开发商过招

　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，然后实地考察房源，货比三家，确定购买目标。实地看房的过程中要注意以下几个方面：1、小区的整体规划设计如何，包括楼间距、绿化，是否隔离噪音、粉尘等;2、户型是否采光通风、是否渗水、交付标准;3、项目周边生活配套是否方便等等。

　　确定购买目标后，接下来到了买房的谈判阶段。购房者尽可能多了解开发商和预购房屋的情况，在砍价过程中掌握主动权。比如开发商背景、经济实力、信誉，房屋的销售情况及销售时间等都需要了解，一般如果房屋入市销售的时间越长，开发商的资金周转时间就越长，售楼方有可能因为急于销售房屋而做出价格退让，购房者可以从中尽可能地压价与取得优惠。

　　4 签单与过户

　　做出买房最终抉择后，接下来到了签合同与过户阶段。合同没签好，今后的烦恼会没完没了，因此与开发商签合同时一定要慎之又慎，有任何疑问要提出来，也可寻求一些法律方面的人士帮助。

　　立契过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权必不可少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

　　5 验收与入住

　　签单、过户完，好不容易等来交房时间，有些人迫不及待办理入住手续。这里需要提醒的是，购房者不要急着办入住，要想日后麻烦少，一定要严格把好“验房关”。验房主要包括以下方面：1.检查房屋有无裂缝、渗漏、倾斜。2.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。3.房屋层高。4.卫生间排水情况。验收方面需要注意的是，购房者要知道验收房屋的标准，包括毛坯房、精装房，还要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，有条件的话建议在专业验房专家的指导下进行。