湘潭房产网12月18日讯    2014年楼市处于一个大变革阶段，今年以来从中央到地方陆续有很多政策出台，限购取消、限贷松绑、央行降息、湘五条、潭八条等等，在政策的调控下，房地产市场也同步进入一种新常态。近日，不少房地产大佬都对于房地产未来的发展发表了不少言论，有乐观派表示楼市去库存的速度在加快，未来楼市会逐步回暖，而房价也有望反弹；亦有悲观派看衰楼市，表示房地产黄金时代已然结束。

    SOHO中国董事长潘石屹：“房地产的日子确实是一天不如一天了，肯定是走下坡路”；

    万达集团董事长王健林：“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”；

    恒大地产集团总裁夏海钧：“今年甚至到明年，很多中小房企会面临一个更加困难的境地。”

    华远集团原董事长任志强：“自己并不看衰中国房地产市场，现在市场库存仍然巨大，预计明年房地产投资增速会继续下滑，房价会在底部运行一个较长的时间，但到明年9月份会出现反弹。”

    且不论未来楼市如何发展，地产大佬们的言论会否实现。仅从现阶段的楼市情况来看，房企方面，为了争夺市场，都是真刀真枪拼价格、拼实惠，花样百出，这对于购房者来说，无疑是值得下手淘好房的契机。而在房价方面，湘潭365房产网权威购房专家表示，一直到明年住房价格都将相对平稳，由于房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业选择以价换量将成为主流策略。新形势下，购房者大可不必惊慌，只要有需求便可当机立断早下手。

    1、首要关注地段

    楼盘的交通是否方便是保值的重点，很多人买房都是为了提高生活品质，谁也不想买个偏僻的地段。但是地段位置好的楼盘往往价格也是难以承受，所以可以适当的关注城市未来的发展，比如就目前湘潭来说，伴随着高铁的正式通车，九华区域房源的升值空间无限，购房者们可审时度势尽早出手。

    2、交通出行要考虑

    大部分人平均每天要花上1、2个小时在上下班的交通出行上，不仅仅耗费时间，也耗费钱财，因此选择楼盘一定要考虑交通所带来的影响，离工作单位的车程最好控制在15分钟至30分钟，出行即有公交车可直达，

    3、关注配套

    除了要关注楼盘的地段以及交通之外，还要看周围配套是否完善，包括商业超市的布局、教育设施、文化健身娱乐设施是否齐全，另外小区规模、小区环境、小区自身的配套设施是否齐全也是买房时需要考虑的。

    4、关注户型以及质量

    户型是房子价格的基本，有时候一个小户型，却有强大的居住功能和储物功能，这胜过那些只有大面积，却没有好户型的房子。 看房子户型，要把握房间各种功能区公私分明、动静区分；房子的质量问题如墙角是否裂缝、窗沿收边工序做得如何、天花板是否有水渍、漆色是否均匀、水电煤设施等等都要密切关注。

    5、开发商、物业是关键

    开发商一旦选择错误，很有可能面临买到烂尾房的情况，尽量选择实力品牌开发商，品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业，这样一来更能保证买房不会吃亏。