湘潭房产网12月18日讯    2014年国内房价滞涨，楼市跌声一片。但是临近年底，在央行房贷新政和降息连读两次大手笔之后，房价止跌反弹趋势日渐明显。

    根据最新统计数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

   对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

    “房价还没怎么跌，政府比我们还着急。”上半年一位在全国多地有项目的开发商直言。临近年底，退休的“任志强”12月16日公开回应了唱衰房地产的话题，表示，“投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看，未来是要涨的。”他在论坛上告诉开发商，希望所有人做好长期的准备，但他并不认为这个长期会很长很长，“首先忍不住的一定是政府。”任志强最后说。

    房价下跌，首先忍不住的一定是政府吗？对此湘潭房地产业内人士表示，房价下跌忍不住不一定是政府，因为政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处。同时他强调，目前房价大跌的条件并不存在。

   但是对于购房者来说，从自住角度看，目前房价不会大跌，现阶段买房不吃亏。

    首先，从自住的角度看，在国家政策的压力下，房价走势未见明显下调；同时在当前“救市”政策影响下，房价也没有反弹，两个方面说明湘潭房地产的市场不存在泡沫。

    其次，从投资的角度看，目前出租房的年租金与与房价比的回报率还是高于银行的利率水平，打个比方，如果购买一套40万元左右的住宅或公寓，年租金收入应该能够达到3万元，租金与房价的比就是7.5％，比银行存款利率的水平高出很多。

    另外，还有一个因素，高铁来临。2014年湘潭城市发生了大变化，其中最重要的就是随着沪昆高铁的正式通车，湘潭也步入高铁时代，如果不及早购房，好的地段就再也没有了。