湘潭房产网12月18日讯     12个月前，为了迎接马年，“马上体”蹿红网络，其中“房价马上下跌”、“马上有房”成为了众多购房者的愿景。但是，或许连购房者自己都没有预料到，疯狂上涨的房价，居然在2014年真的“马上下跌”，而且一跌跌回一年前。12月18日国家统计局公布数据显示,中国11月70个大中城市新建住宅销售价格同比下降3.7%,为连续第三个月同比下跌且跌幅进一步扩大。

    房价跌了，央行降息了，现在是不是最佳买房时机呢？今年下半年开始，楼市开启了降价大潮，房价的下降，让很多房奴看到了希望，然而，楼市低迷了，房价下跌了，购房者却犹豫了。房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。现在，购房者面对每况愈下的房价，心里反倒还犯起了嘀咕，买或者不买，还真是一个让购房者头痛的问题。

   关于房价，地产名嘴任志强日前又进行了一次大胆预测，“房地产底部运行要到明年9月份左右，或者明年年底”。这是否意味着，在此之前，房价仍会“跌跌不休”。

    对于买房，业内人士表示，当前房价是肯定降下来了，但是现在并不是买房的最佳时机。一方面，央行降息并未刺激跌跌不休的楼市反弹；另外一方面，房价也许还有下降空间。因此作为购房者，应该时刻关注楼市动态，应见机行事，一旦反弹应该立即出手，切勿盲目观望。下面是，现在不买房的8大理由：

    理由1：救市政策不理想 不该草率买房

    尽管从取消限购、购房补贴到央行松绑限贷、降息出台力度逼近2008年的救市政策，但是不管是成交量还是房价并未出现反弹迹象，反而跌跌不休。因此，楼市未反弹之前，不知道今后的变数，建议购房者不要轻举妄动，不应该草率买房。

    理由2：房价下降 现在买房吃亏

   房价跌回一年前意味着，过去一年买房的都亏了。因此，楼市在尚未调整到位之时，房价还会继续下跌，所以奉劝中国普通民众不要急于抄底购房。

    理由3：房价下跌，可能形成负资产

    中国房价的持续十多年上涨，楼市泡沫早已经快到破灭的时候了。如今北京、上一套400-500万的房产比比皆是，而民众的收入一年也只有5-6万元左右，也就是说当地民众要不吃不喝100年才能购房。如果你现在还期望通过买房来投资，那么你就必须接受可能形成负资产风险。

    理由4：物业税尚未正式出台

    第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。

    理由5：降息通道才刚刚打开

   11月21日央行时隔两年首次降息，这次降息意义重大,接下来中国将进入降息通道。正如任志强而言，要真有本事不刺激就别降息，你试试看，你有什么本事，憋不住了吧，赶紧上厕所，该尿的时候就尿，接下来可能还会有多次的降息和降准。

     理由6：库存居高不下，买房可能成为空置房

   国家统计数据显示，截止至2014年11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米，比435万平米。有专家认为，尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个亟需变革与调整的十字路口。

    理由7：市场信息不透明，买房易蒙

   现在买房的最大风险就是担心开发商“跑路”，造成这一原因的就是市场不透明。由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位。开发商说，现在资金链充足，但是说不定明天就玩“失踪”；另外就是，买房前是“上帝”，交钱后是“孙子”，买房容易退钱难。

    理由8：房价太高，房租太低

    很多购房人的主要购房目的是“以房养房”，但是近年来房价的上涨导致投资人群剧增，楼市严重供过于求。其后果就是，房子不但没有人接手，反而成为烫手的山芋，卖不出，也租不起价。

    当然，不管有多少个理由不买房，只要你有需求，又有能力，随时都是买房的时机。