湘潭房产网12月19日讯     虽然央行祭出9.30房贷新政后，又爆出大招“降息”，但出人意料的是11月份全国房价仍在下跌。12月18日，国家统计局发布最新统计数据显示，11月份70城房价11月无一上涨，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，比10月份增加了2个；虽然，房价环比下降的城市有所减少，但同比下跌的城市数量继续增加：7月份为3个，8月份为19个，9月份为58个，10月份则为67个，11月份则为68个，也就是说，全国多数城市房价已经连续三个月同比下跌，跌回一年前。

    中国指数研究院本月初发布的“百城指数”显示，11月份湘潭住宅均价依然呈现大幅下挫的走势，新建住宅样本均价3904元/平米，环比下跌1.11%，较2013年12月水平281元/平方米左右，同比2013年4044元/平米下跌140元/平米，跌幅3.5%，创下年内新低。这个价格已经回到了去年3-4月间的价格水平。

   那么现在问题来了，如果给你40万，是现在买房投资划算还是存余额宝划算。

    40万存余额宝跟买房的比较

    一、收益分析

　　40万放余额宝，按当前万份收益1.1658计算，每天可以净赚46.6元，一年365天的利息约为17000元。但是要说明的是，余额宝是按日收益计算，放一天之后，本金就不只是40万了，而且是按日计算复利（这是钱做为商品的使用价值的表现数量）。因此，40万放余额宝，利息肯定高于17000元。

　　而100平米，40万买房子，如果是按揭，首付12万，贷款28万，20年期计算，每月要支出利息833元，一年累计支付利息1万元。如果是一次性付款，当然不会产生利息。

   简单算下，40万放余额宝一年最少纯利润17000元，而如果买房，每平米亏损140元，也就是亏损14000元，加上10000元利息，总共亏损24000元。一加一减，相当于赚了41000元。当然，如果你是土豪，可以一次性付款，也会在乎一年31000元了。

　　二、余额宝和房子分别在一年，三年，五年，十年后的分析

　　余额宝在一年，三年，五年，十年后，本金是每天按复利进行计算的，也就是说，本金是按天的不同，绝对的随之增加的。

　　房子在买入的时候，价格就是一个成交价格，就是一个常量。如果是用贷款买入，则贷款的利率是变化的，也就是说，房子在贷款的情况下，总成本是一个变量。房子在买入的时候，成为了二手房，反正不是新房，使用时间越久，或是出租时间越久，它的本身的使用价值理论上是降低的。

　　房子的市场价格在多头的情况下，二手房的市场价格也应该是多头的。也就是说，使用或是出租获取收益的同时，市场价格同时也在上涨。但这种上涨其实是受政策和市场等多方面的影响，在一年，三年，五年，十年内，是不是永远上涨，那就不一定的了。因为市场和社会永远是在变化的。即使中国的房价永远上涨，但这只是账面的钱，只有卖出去，才会是你自己的钱。即使好不容易卖出去了，扣除各种税，到底收益多大，卖房人才最清楚。如果上涨而没有卖出去，只是自娱罢了。房租会不会因为房价的上涨而上涨，这就难说了。反正房租金太高，租房人可以选择不续租。

　　三、便利性

　　余额宝的一个优点是随时可以拿出本金和利息，用于生活和生意上的紧急救急。

　　而房子要换成现金，不仅有各种税收，而且如果换成现金，一般也要等几个月，等人接盘吧。如果急出，买家不让卖家大出血才怪呢。这就取决于该房子的地段和供求关系了。

　　再说出租房子，总是有空档期吧，1-2个月还算是正常的吧。

    结语，有开发商说，房价长期看涨，有专家说，2015年房价将暴涨，现在不买房，在等10年，但不管后市如何，2014年买房真不如存余额宝。