湘潭房产网12月21日讯 2014年楼市调整的脚步从未停息，从6月份开始，多个城市陆续松绑限购政策；到9·30央行新政的出台，首套房认定标准放松；再到11月22日央行降息政策的颁布，贷款和存款基准利率下调。受政策影响，房价跌势稍有放缓，但整体下调态势仍在持续。最新数据显示湘潭楼市11月新建商品住宅均价更是跌至3904元/平米，创下2014年以来新低。
12月份，在政策放宽的背景下，楼市成交量有所增幅，开发商也进入了全力冲刺全年业绩的阶段。湘潭365房产网记者在湘潭市多个区域踩盘了解到，许多楼盘各种打折促销分外给力，年底湘潭市面上有10余个项目推出了形式多样的购房优惠，低起价、一口价、特价等等。有房地产业内人士表示，年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成的。
虽然目前房价已经见底，但是湘潭房产库存量还很大，未来很长一段时间房产价格既不会大涨，大跌的可能性也很小，整个房产市场价格将会处于平稳发展的趋势。湘潭365房产网的小编建议购房者可根据自己的经济承受能力，考虑综合效应和成本，找一个对自己最合适的时机，成功抄底。
1、价格是主导因素
现如今，购房主要因素还是价格。目前湘潭各大区域纷纷掀起了低价入市潮，低起价也已经成为了不少新盘推出的共识，而不少项目都直呼房源价格已经接近成本价，在推盘方面九华版块最为火爆，不少楼盘推出的特价房源也颇受众多刚需购房者的青睐。
2、多考虑交通地段
买房时，交通条件很重要，一般来说，为了节约上下班交通成本，买房最好选择离工作单位近的地方。但是如果在未来几年有可能会面临工作变动，则可以不必过分考虑现在单位与楼盘的距离，只要在半小时车程内即可，尽量选择周边公交线路多，出行方便的楼盘，这样即使日后工作变动，上班也能依旧方便。
3、配套决定居住品质
配套方面，尽可能的满足个人需求，比如年轻人对于日常娱乐的要求比较高，老年人更依赖医疗方面的配套。一般来说，大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟，商场、医院、学校等应有尽有，不用担心日后生活不方便。并且区域越发展，配套越成熟，设计越合理，升值潜力越无限。
4、户型依据未来变化选择
在户型的选择方面，尤其是年轻的购房者可适当的考虑未来的生育计划，如果三年内没有生育计划，可以买一套一居或小两房即可，以后再根据需求换房，但是如果打算结婚两年内“添丁进口”，建议应根据自身资金实力买一套两居或大三房户型较合适，如果打算与父母同住，或考虑父母过来照看小孩，就得考虑三房以上户型了。
