湘潭房产网12月22日讯     2014年只剩最后10天，眼下楼市进入最后冲刺阶段，促销战火速升温。迫于库存和回笼资金压力，以价换量成了很多房企的选择，楼盘营销招数层出不穷、花样百出，性价比高的房源纷至沓来，优惠盛宴来袭，购房者看花了眼，不知如何选择。湘潭365房产网小编认为，虽然年底楼市优惠颇多，但对刚需购房者来说，还得根据自身的需求去“淘宝”，秉着及时出手的原则，买到满意的房源才是赚到。

    接下来，湘潭365房产网小编总结出购房五大要素，教你如何从大量优惠房源中“淘”到适合自己的优质楼盘。

    一、房屋质量

    年底开发商优惠方式五花八门，购房者在享受钜惠的同时，对于房屋质量问题也不容忽视，情愿多花点钱，也要买个踏实，切勿因为房价低而购买有缺陷的房子。在复杂的楼市环境下，尽量挑选现房、五证齐全且是品牌实力房企开发的房子。

     相对期房，现房可以实地看房，权衡质量优劣，避免购买到质量不合格的房子。年底一些开发商为了缓解资金压力，可能会兜售一些五证不全的房源，湘潭365房产网提醒，购房者选购这些楼盘时，还是要万分谨慎，因为五证不全意味着房子具备上市交易的资格，将来可能无法得到房屋质检部门的验收，对于这样的房子，购房者怎能放心地把自己大半辈子的积蓄投入进去？

    二、开发商

    大多数购房人都不是经验丰富的购房专家，想要挑选一套放心的住房还是有难度，湘潭365房产网认为最简单的参考标准就是开发商了。近年来湘潭楼市有不少品牌开发商进驻，众所周知，品质是决定楼盘销量的关键，相对中小企业，品牌开发商往往更注重品质的提升，也因此受到购房者的关注，成为热销楼盘。此外，品牌开发商大多名声在外，所以更注重维护口碑，较少出现偷工减料、货不对板的情况，总之，看品牌买房可以为置业增添一层保障。如果一定要购买其他非品牌的楼盘，也要多方打听开发商背景、开发资质、拿地手续是否合法等信息，以尽量降低风险。

    三、交通环境

    很多人在城市新区买房后，遭遇小区楼下公交车难等、出租车难打的情况，生活远不如租房方便。湘潭365房产网认为，刚需买房主要是为了方便生活、工作等，出行的方便与否会直接影响日后生活质量，对于大多数上班族来说，在一个便捷的交通环境中生活，可以减少交通成本、节约时间，建议选在公共交通发达的区域内置业最为理想。

    四、生活配套

    买房不只是买一处不动产，也是买未来的生活方式。配套与生活息息相关，很多购房者除了关注房屋本身外，更希望开发商在配套上多下功夫，市场印证，配套好的房子抗跌能力较强，更好卖。一个合格的楼盘配套一定要满足业主最基本的生活需求，小社区应该有便利店、早餐店、洗衣店等必须生活配套，大社区则要配备超市、商业街、银行网点、餐饮娱乐等较齐全的设施。当然配套也并非越多越好，有些配套你可能一辈子也用不了几次，购房者要根据自己的实际需求，买实用的，不买贵的。

    五、房屋细节

    除了以上容易想到的购房因素，购房者对一些其他的细节也不可放过。如户型是否实用，有无附赠面积，采光与通风是否满足居住要求，是否能按时入住，车位配比是否充足，小区周边是否有噪声源，房子的隔音效果如何，买顶层住宅一定要看看是否漏水，小区防水情况如何，等等。