近期，在湘潭房产网团购QQ群中最热门的话题就是央行公布加息的消息。银行存、贷款基准利率上调，住房公积金存、贷款利率也上调。一边是“楼市调控进入非常时期”的言论，一边是湘潭房价持续升温市场，“咱买房还是不买？”一些消费者不知何去何从。

      成本上升 购房者动摇

      早前就有贷款利率从7.5折提高到8.5折，近日一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。银行贷款优惠屡遭“缩水”，“房奴”精打细算后感到每月肩上的还贷担子更重了。

      一位首次购房者，计划贷款20万，按贷款年限20年等额本息还款，加息前，他的每月还款金额为1325.33元，加息后，每月还款金额为1344.23元，每月增加近20元。

      与此同时，向来标榜“更加划算”的住房公积贷款利率也“水涨船高”。5年期以上的贷款利率由3.87%上调至4.05%，上调了0.18个百分点；5年期以下（含五年）的贷款利率从3.33%调整为3.50%，上调了0.17个百分点。

      以一笔40万、30年期的贷款计算，加息前后，借款人每月还款额将增加41.41元，30年本息合计，贷款人将要多还款14907.6元。

     “贷款越多，时间越长，成本增加得越多啊！”想想每个月要多掏好些“银子”来供房，年轻房奴小王有些心疼。

    湘潭房价降价可能不大 当买则买

     “楼市调控正在从平常手段进入非常手段，货币工具是最严厉的调控工具。”伴随着加息消息频出，分析人士公开言论，购房者对房价下降的预期再次强烈起来。

      “此次加息的幅度只有0.25个百分点，对房地产市场的影响不会太大，接下来房价可能还会涨。”本地银行有理财师这么说。

     湘潭某投资发展有限公司营销策划主管刘先生对市场依然很有信心。他认为，小幅加息主要影响投资者信心，对房地产市场影响不会太大。湘潭城市房价水平在全国属于中低水平，房贷款一般在20万——30万之间，一个月也就增加了约20块钱。”另外，从购房的群体来看，湘潭的刚性需求较大，加息后，“成交量可能会稍微减少，但房价肯定不会降低”。

     “买房结婚、到湘潭安家或者换大房子住等，对于这类刚性需求的购房者，能买就早买。”业内人士建议，作为三线城市的湘潭来说 “市场总体预期是乐观向好的”。对于投资甚至投机的购房者，尤其是指望着“以租养供”的购房者，业内人士认为按目前来看应注意风险，考虑资金实力。

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