湘潭房产网12月23日讯    2014年楼市量价齐跌，黄金时代进入白银时代，房地产业还会有春天吗？这个话题，说白了，是个行业信心的问题，也是个行业发展趋势的问题。

    2014年“金九银十”，“地广人稀”、拥有大小40多个楼盘的湘潭九华区域“降”声四起：“2580起”，“2660”，“2700”，“2880”，“2980”，“一口价，不分楼层不分面积”……更具代表性的是，去年开盘标价7000多的楼盘，现在“3680封顶”，几乎是“腰斩”。而在短短的三、四个月之前的五月份，“3128、3228一口价”还能吸引众多客户的眼球。去年就更不用说，3600-3800的价格还在大行其市。

    当前房地产的如此局面，或许是政府“调控”多年“想要”而未得的结果：降价降价再降价，房价真的“开始”着陆了；降价的目的只为以价换量：出货出货快出货！客观上，开发商则：洗牌洗牌再洗牌——有老板“失踪”的，有老板跑路的，有老板被限制出境的，有资产重组的，还有“烂摊子”被政府接手的……

    一个关联数十个行业，影响国内金融和国际原料价格（如铁矿石），甚至“绑架”了国民经济，在一定程度上冲击了实体经济的行业，现在演变到如此惊人、如此恐慌的地步，应该是亘古未有。

    这个行业因为关乎“民生”，一直以来被“调控”，却是不可思议的“越调越涨”。08年国际金融危机开始后，眼看着调控将要有点效果，不曾想一剂“4万亿”的“救市”猛药下来，短短半年立马“回光返照”。其标志性晴雨表就是：房价继续坚挺并“穷凶极恶”、“报复性”疯涨，着实“拔苗助长”，令普通民众情何以堪。

    而这次，貌似新一届政府也没怎么使力调控，甚至都没说“调控”，只不过将钱袋子收紧了点，“轻轻松松”就成这样一个局面了。兴许过去“好日子”过太久了，加之近期国家集中精力大力反腐，地方政府反而是有点慌张，在试探再次试探之后，限购取消了；同样，央行在“喊话”之后，终于也松绑了限贷。但是，你“救市”，老百姓们却不买账了：“凭什么你想要我买的时候我就要买啊？我想买的时候你就让它猛涨！现在不急，反正也等这么久了，还让它再往下跌一跌、看看再说！”

    呵呵，老百姓们是对的！病入膏肓，积重难返，就得慢慢“治治”再说。所谓“否极泰来”，先打入地狱边缘，再起死回生，哪能“一下子”就好的？“一下子”这个行业健康不了！“冬天”的目的，就是要将那些“蚊子”、“苍蝇”、“老鼠”们“冻死”了，各归各位，以免搞得行业乌烟瘴气，浪费资源、污染环境。不然，好不容易“等”来个“冬天”，对行业的良性发展又有什么含义呢？！

    就中国人的上述哲学思想而言，这个行业将“置之死地而后生”。这次行业洗牌之后，“剩”下的将是那些更专注、更专业也更具核心竞争力的开发商；经过洗礼的开发商们将走出本区、本市、本省乃至本国，迈向前景更广阔、水草更肥美的市场，进行再一轮搏杀，开始下一个轮回。

    此外，从技术与产业升级的角度而言，“冬天”是必须的：“落后产能”必须被淘汰，相关资源必然被集约，市场必须让位于真正的专业和专注者。节能建筑、绿色建筑、智能建筑等等融合相当科技含量、能够满足人类人性更多需求的创新型物业，将会不断涌现。人们对房产品的要求，将远不限于仅仅是满足居住、购物、休闲和养老……一些综合型、科技型、智慧型的物业必将取代当前许多低级低端低档次的“建筑垃圾”，以更环保更绿色更科技的面孔长久矗立在这个蓝色星球上。中国的开发商们，视野必须是全球化的，市场必然是国际化的。就此而言，未来房地产业还有很长的路要走。

    发展路上，无疑会遇到春天。