湘潭房产网12月23日讯    今年以来，房地产市场迅速变化，“以价换量”成为下半年湘潭楼市的关键词。进入年底，房企推盘速度更是加快，据不完全统计，12月份将近有十余个重量级项目涌向市场，包括万达、五矿、步步高等知名房企都给出了较大的让利空间以吸引购房者。

    目前市场以刚需产品占据主要部分，多分布在岳塘、九华区域，楼盘选择的空间比较大，并且房价处于止跌反弹，上涨在即，明年一季度楼市或将逐步回暖。业内人士分析，在岁末年初之际，随着湘潭楼市迎来多重利好，也正是购房入市的好时机，购房者应当把握购房先机，抢占品质楼盘。

    一、12月份商品房成交量稳步回升

    距离2014年结束还有最后一个多星期，湘潭各区域住宅商品房成交量较11月回暖趋势明显。根据数据显示，截至12月22日，12月份湘潭商品房成交966套，成交面积108642平方米，环比11月份上涨46.6%。专家表示，虽然已是年末，但接下来开发商仍然会维持较高的推盘热情，由于目前楼市库存还有待释放，并且明年春节比较晚，预计眼下这一轮楼市上升行情能一直持续到明年2月份。

    二、开发商做出合理的价格让步

    在各大报纸、电台以及房地产门户网站上都可以了解到大量楼盘的最新优惠信息，不难发现，从11月底就开始了楼盘集中入市的现象。但是在激烈的竞争中，无论置业顾问如何介绍自身产品优势，其实真正能够打动购房人的仍是置业顾问口中的“价格可以坐下来聊一聊”。

    如果价格没有吸引力，那么再多的手段都是徒劳的。不少房企也深知这一点，也都愿意做出合理的价格让步，目前湘潭楼市基本以罕见的“3”字头房源占据主导，甚至包括不少高端产品都推出了低价房源。

    三、品质项目带来新一轮产品冲击

    年底开发商的营销花样尤其多。零首付、10元购房、全明营销等促销方式层出不穷，也令人眼花缭乱。除去价格因素，购房者比较看重的就是楼盘的品质问题了，只有细节经得起推敲，才是真正卓越的楼盘，也是购房者可以放心挑选的楼盘。从年底入市的楼盘来看，不少开发商从细节、技术、创新入手，建立楼盘的差异，调整户型结构，彰显楼盘的独特个性，让不少购房者有焕然一新之感。

    四、高铁利好带动楼市发展

    12月16日沪昆高铁湖南段的开通对于湘潭人民来说是个值得庆贺的好消息，对于楼市未来发展同样是值得期待的事。九华片区作为与高铁接轨的主要区域，因交通便利或会促使一二线城市的公司为了节约成本而搬迁，另外长株潭城市群的发展也会加快。在此情况下九华区域楼盘升值潜力无限。

    结语：事实证明，年底楼市的情况正在逐步转好，随着楼市供应量的不断加大，在产品选择上，购房者也更加趋于理性。当然，每个购房者的具体情况不同，对自己要买什么样房子的要求也不同，这就要结合自身的收入、支付能力来判断。