湘潭房产网12月23日讯    每年年底，湘潭都会迎来一波返乡置业潮，外漂族成为购房主力军，将年末楼市搅热。在大城市打拼的你，是不是也在默默关注自己的家乡？现在的湘潭，城市建设日新月异，沪昆高铁开通，湘潭逐渐开启快捷交通时代，居住舒适度、幸福指数也与大城市的差距越来越小。特别是今年湘潭的楼市，政策变化大不同，限贷政策放开，首套房贷利率7折可期，降息，公积金省内异地互贷，等等。置业湘潭，你准备好了吗？

    年末抄底湘潭楼市正当时，湘潭365房产网购房专家给你5大理由：

    理由一、房价全国垫底，接近开发成本

    近年来，湘潭房价一直处于全国的底部岿然不动，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2014年11月湘潭市新建住宅平均价格为3904元/平米，创今年最低水平，仅为北京、上海、深圳等城市的1/9。

    从建筑开发成本来说，现在主流的建筑施工、建安成本在2500-3000元/平方米左右，湘潭房价整体已经接近开发成本，房价探底迹象明显。

    理由二、房价波动较小，置业环境稳定

    2014年以来，全国楼市震荡不安，但湘潭楼市如同震源最外围的建筑，相对一线城市动辄几百元、乃至上千元的降幅，房价波动幅度较小。据百城房价数据显示，2014年前11个月，湘潭新建商品住宅均价累计下跌228元/平米，跌幅6.5%，仍属于正常浮动范围。目前，自住刚性需求和改善型需求仍然是楼市的购买主力，投资炒房客少，市场发生崩盘概率极低。

    理由三、购房政策大不同

    2014年楼市政策持续保持宽松状态，尤其是下半年以来，从“湘五条”、“潭八条”到“9.30房贷新政”、公积金新政、降息，楼市“救市”大招频出，湘潭各大银行重开水龙头，首套房认定标准放宽，首套房贷利率基本回归基准利率水平，华融湘江银行推出7折利率，贷款基准利率下调，等等。今年回湘潭置业的购房者门槛更低、成本更少，可谓是赚到了！

    理由四、楼市优惠“窗口期”

    2014年前11个月湘潭楼市住宅新增90万方库存面积，注定当前湘潭楼市仍然处于去库存阶段。年底开发商的资金缺口大，为了尽快甩货、回笼资金，必然会采取以价换量，推出更大力度的优惠让利。对于有需求的买房者来说，年底是淘低价房的好时机，无论是新房还是二手房，如果用心寻找，都可能找到性价比很高的房子，购房者不妨抓住这个“窗口期”，实现个人置业计划。

    理由五、沪昆高铁助力房价升值

    2014年12月16日，沪昆高铁长怀段开通，意味着湘潭正式进入“高铁时代”，湘潭城市建设将迎来前所未有的提速和大变化。高铁不仅把湘潭与大城市的时空距离缩短，也会助力楼市的发展和升值，尤其是沿线物业的价值会因为高铁的支撑而变得更为坚挺，及时置业可坐享升值。