湘潭房产网12月24日讯    2014年楼市可谓跌跌撞撞，转眼2015已经近在眼前，大部分购房者当下最为关心的则是未来房价问题，对于2015年房价走向也出现了看涨以及看跌的两面派情况，看涨派认为，随着今年各项楼市利好政策的影响，年底楼市逐步回暖，到2015年房价会呈现温和上涨的趋势；而看跌派则认为楼市泡沫已经破裂，未来房价会全面下跌。

    但是综合今年下半年的楼市情况分析，由于政府先后出台放松限购政策、限贷政策、住房公积金新政、9.30房贷新政以及央行降息等等以刺激楼市。对此，进入年底湘潭各大房企“趁热打铁”，继续加大优惠力度，低首付、一口价房源、打折促销、总价立减等多种招数轮番上阵，也取得了一定的成效。

    截至12月23日，12月份新建商品房成交量为1075套，环比增长58.8%，17日174套以及23日109套的成交量让各方欣喜不已，楼市回暖迹象终于明朗，但是基于目前湘潭楼市仍有将近四成的预售库存未释放，因此2015年开发商是继续“以价换量”去库存还是酝酿涨价未成定局。

    而对于刚需来说，不论未来房价是涨还是跌，买房最重要的还是需求，有需求就可以考虑出手，湘潭365房产网的小编建议刚需购房者们要紧抓2014年尾钜惠时机抄底楼市，不论未来房价是跌是涨，有房在手才是硬道理！

    1、估算经济能力

    对于大部分刚需来说，购房最重要的还是经济因素，买房前先估算一下自己的经济能力，根据自己的存款考虑所能支付的首付款，可以适当的向父母借助，另外根据每月的收入情况以及家庭各项支出情况确定所购买的房子的总价，选择合适价位的楼盘。

    2、选择地段交通

    购房首先以区域作为主要依据，区域发展较好的地段楼盘升值空间自然高，交通出行也自然方便，但往往价格方面对于刚需来说难以承担，可以适当考虑郊区附近等区域的房源，价格相对来说较低，交通也还算便利；或者可以选择距离工作单位较近的二手房源。

    3、配套环境多考虑

    对于刚需来说，配套方面能够满足日常的衣食住行是最基本的，保证楼盘周边有大型的超市、菜市场、银行、医院等，另外还需要保证小区内的环境适宜居住，没有噪音垃圾等污染情况，可以实地走访多个楼盘进行比较，筛选最为合适的。

    4、以中小户型为主

    合适刚需的户型主要为中小户型，而目前湘潭楼市主推的也是中小户型。在经济情况允许的情况下可以适当的购置两居室或者三居室的房源，如果经济能力有限，那么尽量以小户型为主要考虑对象，待经济条件改善后，再进行换置。

    5、选好贷款方式避免当房奴

    家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，购房者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

    6、未来变动要考虑

    对于未来需要考虑的是是否会出现工作变迁以及是否会有生育计划等一系列的问题，如若将来工作变动，那么可以购置二手房，或者选择交通出行比较便利的地段；如果考虑教育因素，那么尽可能的在幼儿园、小学附近买房，另外如果购置的是期房，那么交房时间也是要准确估算好的。