湘潭房产网12月24日讯    二手房以其独特的优势，如交通便利、傍依名校、生活环境佳、价格低等等，成为刚需购房者的不二之选。但是，随着房地产市场的持续升温，目前二手房主在办理过户手续过程中，发现房价变化后反悔，引发的纠纷逐渐增多。法律界人士在分析这一现象时，对现阶段买房人提出六大规避风险的对策。

　　记者了解到，二手房主反悔借口主要有以下几种:其一是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一 方同意，以此理由要求解除卖房合同收回房屋；其二是以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；再有以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

　　针对目前出现的二手房市场纠纷增多现状，湘潭365房产网提示购房者从六个方面保护自己，规避风险：
 

　　第一，购房人在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

　　第二，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好考虑一下专业人士提供的法律意见后，再慎重签订合同。

　　第三，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　第四，建议二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方谈定内容，以书面形式约定好。

　　第五，为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

　　第六，国家法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋。