湘潭房产网12月25日讯 2014年楼市收官之际，尽管湘潭部分热盘成交量出现逆势而上，但仍然难以阻挡2014年湘潭楼市整体下滑之势，楼市寒冬之际，买不买房也成了购房者和业内人士讨论的话题。多数业内人士表示，年底各类打折优惠悄然到来，政策一路为购房者亮“绿灯”，是不可错过的买房“窗口期”。但湘潭365房产网购房专家也要提醒，楼市无论处于何种行情，都如同股市一样存在风险，买房都须谨慎，为了有效地规避风险，买到放心的好房，购房者还得注意以下五个事项：
一、认清需求和经济实力
“为什么要买房？”，“可以买什么样的房？”每个购房者在做出购房决定时，都应该问清自己这两个问题，认清自己的需求和经济实力，选择适合自己的房子。如果作为自住，要看你的资金决定价位、买房区域、地段、面积、户型、配套等，如果资金有限就要想是要学位、要交通，还是要合适户型，要认清自己最主要的需求。如果作为投资，则要看政府的规划，看现在的热点等等。
二、看价格，更要看性价比
在2014年楼市最后的冲刺阶段，低价成了众多房企使用的“杀手锏”，这边某楼盘“3088元/平米起限量特价房”刚出来，那边“2880元/平抄底价”紧随而至。对于购房资金拮据的刚需来说，价格是他们最为关心的，所以对低价房源也会趋之若鹜，但湘潭365房产网提醒，买房不要只因为低价就急切购买，一定要货比三家，全面对比、分析各楼盘的性价比，只有选择适合自己且性价比最高的房子才最重要。
三、看清优惠，审慎选房
当前楼市各种优惠“横行其道”，小编提醒，购房者更需谨慎再谨慎，不要被各种“优惠”给忽悠了，对于抬高价格再打折、特价房品质大打折扣、零首付让还贷成本增加等“伎俩”，一定要仔细辨别，如果不清楚可以多问身边已买房的人，还有那些开发商爱玩的数字游戏，是99折再打95折划算，还是直接98折划算？购房者一定要计算清楚。
四、实地考察，充分了解
冬季市面上很多楼盘基本处于封顶的现房或准现房阶段，购房者尽量购买现房更有保障。湘潭365房产网建议，在下定前，购房者一定要对房子进行实地考察，全面判断房屋质量，包括楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、顶层房屋棚顶是否漏水、小区防水等情况，都要仔细考察，避免买到质量不合格的房子。如果购买期房，购房者也要多关注开发商的资质，比如五证是否齐全、开发商实力及信誉口碑等等，尽量选择品牌房企开发的楼盘。
五、审时度势，把握时机
相信很多购房者除了房价外，最关心的莫过于买房时机了，每个人都希望抄底买入性价比最高的房子。不过湘潭365房产网认为，买房抄底犹如打赌，几乎很少有人做得到，不过楼市的发展存在周期性，正确判断楼市的周期，也许能找到正确的入市时机。对于刚需来说，买房更多是为了居住，而不是为了投资套现，因此买房早买总比晚买划算。还记得2008年底，楼市一片萧条，但到了2009年，房价飙升，有人赚得盆满钵满，有人却悔得肠子都青了。2014年底也许又是一个机会，再错过恐怕就只能抱怨“房子，我和你什么愁什么怨”了。
