湘潭房产网12月25日讯 看房买房是一个细致活，年底湘潭楼市层出不穷的打折促销活动让购房者心动，购房者虽然选择多了，但也难免走马观花，忽略掉一些重要的细节。那么，看房前后有哪些注意事项？接下来，湘潭365房产网小编为你一一详解。
1、房源具体价格要看清
不少“看价买房”的购房者抱怨想买的房子往往与打出的“均价”会有很大差距，在售楼处根本找不到“均价房”。对此，湘潭365房产网购房专家表示，购房者在广告单上看到的楼盘“均价”，是指这个项目的平均价格，即所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格。一般在开盘前，楼盘开发商通常会根据成本和市场状况制定销售价格，这就是项目的均价。然后结合每栋楼的位置、朝向、景观确定价差系数，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。一般在楼盘开盘初期房源价格选择较多的情况下，价格较低的房源也会被优先选走，留下大量价格高于均价的房源。
2、房屋面积及交房时间要注意
有些购房者买房时，对房屋面积的计算一知半解，也不是很关心，殊不知，这直接关系着购房成本。湘潭365房产网购房专家表示，买房时，购房者应当要求销售人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。目前，湘潭市场上销售的房源面积一般是指建筑面积。
同时，还有一个关注要点就是交房时间，对于首次买房者，交房时间就更重要了，它可以让你快速结束租房生活，然而楼市环境复杂，工程进度遇阻、延期交房的案例不少，所以买房的时候一定要明确是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
湘潭365房产网建议，入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，煤气、有线电视、宽频网络入户是否能够正常使用，小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用……这些都要了解清楚，而且还要在购房合同中标注清楚。
3、停车位也需考虑
在私家车越来越多的城市里，各个公共场所、小区“抢车位”每天都在上演，停车位日渐稀缺，很多人买房时会将车位列入考虑。
湘潭365房产网建议，置业者在购房时需要了解包括小区车位配比，一般来说，车位配比1:1以上才能充分解决停车难的问题。此外，了解车位为地上还是地下，一般地上车库价格便宜，而地下车库是产权车位，固定位置，一劳永逸，价格是贵些，但是保值；车位收费标准，是否可售等。
此外还要提醒购房者的是，销售人员的口头承诺没有法律效应，为了防止开发商反悔，购房时开发商的一些承诺一定要落实在购房合同中，以备产生纠纷时，购房者才能用法律武器保障自己的权益。
