10月27日，湘潭市发布《城区商品房预售款监督管理办法》（《办法》）及其实施细则。今年11月1日起，实行商品房预售的商品房预售款要全部存入专用账户，并由市房产产权监督管理处和银行共同监管，以保证预售资金用于工程建设。
商品房预售款，是房地产开发企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由承购人按合同约定支付房价款（包括预售商品房按揭贷款）等款项。
有商品房预售，就涉及到预售款的管理。据湘潭市房产局专家介绍，商品房预售实质是房屋期货买卖，湘潭自1994年开始实行商品房预售制，目前，湘潭商品房以预售形式销售的约占总销售量的80%（另一形式为成品房的买卖，约占20%）。近几年湘潭出现的多处烂尾楼、延期交房等现象，几乎都与商品房预售款监管不严、房地产开发企业
随意挪用预售款有关。
据了解，湘潭出台《办法》的目的是为了加强对商品房预售款的监督管理，规范湘潭房地产市场，维护商品房预售双方的合法利益。
《办法》规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可证之前，需设立商品房预售款专用帐户，并由银行和市房产产权监督管理处共同监管。三方还将签定商品房预售款监管协议，明确各自责任。
另外，11月1日起，湘潭还将在全市实施《房地产开发项目备案证》和《房地产开发项目手册》两制度，以实现对房地产开发建设过程的动态监测和事前监督，及早发现和预防开发过程中出现的问题，避免出现烂尾楼、延期交房以及无法办理产权登记手续等现象。
相关链接 《湘潭市城区商品房预售款监督管理办法》原文
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