湘潭房产网12月26日讯    11月份房地产市场一直处于下行趋势，湘潭新建商品房成交量仅为961套，环比减少74.7%，同比增加6.65%。进入12月份后开发商开始集体发力争抢最后的市场。据湘潭365房产网数据显示，截至12月25日，湘潭12月份新建商品房成交1221套，成交面积135990平米。并且自15号开始成交量方面呈阶梯式上涨，109、174套的单日成交量让各方欣喜不已。

    上周（12.15-12.21）湘潭楼市新建商品房成交458套，成交面积50979平米，和前一周（12.8-12.14）湘潭楼市新建商品房成交250套，成交面积26497平米相比，环比分别上涨83.2%、92.4%，从多个区域的楼盘销售情况来看，当属岳塘区、九华区两个区域最为火爆，截至日前，湘潭万达广场以75套的月成交量暂居销售榜首。

    为了完成年底任务，房企都是不遗余力的加大优惠力度，借助双节开展促销使得楼盘面向的客户更为精准，不少楼盘活动的举办对于成交量上涨起到了明显促进作用，在接下来的元旦假期，优惠力度预计会更大。专家表示，房贷新政以及央行降息对于房地产市场的影响效果开始显现。

    业内人士预计，2015年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，库存周期及新增供应相对减少，楼市将持续企稳回升。在此情况下，湘潭365房产网专家建议购房者们可趁早挑房买房，不必有所顾虑。

    1、挑选开发商

    房产纠纷是购房者在买房过程中最不愿意面对的情况，因此选择一个实力信誉兼备的开发商至关重要。以湘潭楼市来看，不乏国内知名房企以及本土实力房企，当然在价格上面肯定要高于小型开发商，对于经济能力有限的刚需来说，如果经济能力实在有限，也要挑选在同一区域有成功开发经验的开发商旗下楼盘。

    2、搜罗各类优惠打折信息

    在年底之际，开发商们火力全开，营销方式一个比一个亮眼，优惠力度更是一个比一个诱人，购房者们可以事先将各个开发商的优惠信息整理好，当地的权威房地产网站基本上每天都会发布大量楼盘活动，购房者可以利用楼盘开展营销活动的时机去看房买房，或能享受到较高的优惠。

    3、学会实地看房

    看房，不仅仅是单纯的去售楼部转转那么简单，一定要对所购的房屋进行多次深入调查，尽量巧妙合理的安排看房时间，比如白天便于了解房子的区域、环境、配套、房屋品质以及开发商的资质；晚上可以体验和熟知小区的人员构成情况；下雨天则可以了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于体验购物、交通的便利度。

    4、买房过程需保持冷静

    在买房时，很多购房者特别容易受置业顾问的影响，三两句甜言蜜语就轻易做了购房决定，置业顾问毕竟都接受过专业的销售培训，很了解购房者的心理，所以在买房的过程中一定要保持冷静理性的心态，不要受置业顾问介绍的影响，多比较、仔细看，绝不能草率行事，以免将来后悔。

    5、入住时间等细节问题要考虑

    对于购置期房的购房者来说，入住时间是一个比较重要的问题，尤其在购置婚房的时候是一定要慎重考虑的，交了房还要考虑装修的时间，并且装修后并不能立刻住进去，至少要等上三个月左右的时间，对于时间问题一定要估算好。天然气安装问题也值得关注，并不是小区交房后就直接安装天然气，而是需要等上一段时间。据了解，一般新建小区需要等7-8个月，入住率达到50%-60%时，天然气才会开通。