湘潭房产网12月26日讯 近日，各界人士关于90后买房还是租房的问题引发了一场激烈的讨论，12月25日，中国社科院在京发布《社会蓝皮书：2015年中国社会形势分析与预测》。根据该蓝皮书调查，90后大学毕业生宁可拿首付款做其他事，而不愿做房奴，更看重个人价值的90后大学毕业生可能成为“不买房一代”。
业内对于此项调查给出了不一致的意见，部分观点认为，90后选择租房而不是买房，不仅彰显个性，也彰显理性，即使离谱的房价得以回到合理价位，对于许多年轻人来说，买不起房将是很长时期内不能改变的事实。而另外一部分观点则认为90后应该尽早买房，租房是惰性的表现，现在不买房，将来更买不起房。
其实不论是租房还是买房，其最终目的是为了解决居住问题，为了改善生活品质，从而为自己带来高质量的生活，而不是让房子成为自己的负担。如果没有特殊的情况，应该按自己的能力选择置业的方式，循序渐进。没有能力买房就先租房；没有能力买大房子就先选择小户型，经济基础稳固后再做升级打算。
实际情况中买房与租房的区别
以湘潭一套位于市区内，面积为90平方米、总价36万元的房产为例比较买房和租房之间的区别，买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算，买房时至少要支付10万元左右的首付，加上税务的支出以及各项手续费用大概要花费12万元。另外按照最新的贷款利率6.15%来计算，每月需要还贷1827元，30年下来贷款本息合计44万元左右，其中利息总额达到了18.7万元。
而如果同样这笔钱，我们不买房，选择租房的话，情况又是如何呢？按照市场上的租售比情况来计算，每个月这套房产的租金大概为1500元/月。这样，原本用于交首付和契税的那笔资金12万元，就可以用来投资。每个月中原本用于还贷的1827元，仅仅多出来327元。虽说可以将前期的首付款用以投资，但是风险问题难以估量，因此可以说在湘潭买房租房的区别其实并不大。
经济能力充裕可考虑买房
如果自身经济情况比较充裕，那么选择买房是毫无疑问的，不过目前也有很多作为独生子女的90后由于父母经济能力比较好，会选择依靠父母购置新房。但是对于一般90后来说，一般都是初入职场的年轻人，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
买房压力需提前考虑清楚
买房与租房的压力当然是买房更大，不过由于中国人对于家的强烈归属感，大部分都迈进了漫长的还贷过程，对于90后来说，如果心理承受能力以及抗压能力不行，建议不要过早加入买房行列，而如果对于买房有把握，那么趁早买房也不失为一种强制储蓄的办法，随着房价日益高涨，现在买房相比于将来买房肯定是更明智的选择。
