湘潭房产网12月27日讯 楼市自2014年进入下降通道以来，持续萧条了近一年时间。在国家出台一系列鼓励性政策后，压抑了许久的刚性需求释放出来，年底收官之际带来了一波“小阳春”行情。但成交量的反弹并未带动房价的上涨。
根据国家统计局和国家发改委的统计，2014年11月份新建住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。这是自5月房价环比出现下降之后，70个大中城市房价连续7个月环比下降。 从同比数据看，新房价格同比下降的城市个数为68，比10月份增加了1个。连同之前的9、10月份,房价已出现连续三个月同比下跌的现象。换句话来讲,多数城市的房价已经低于一年前并继续下行。
11月湘潭房价为3904元/平米，环比下跌1.11%，自10月开始二连跌，同时也是2014年环比下跌的月份也增加至9个，之前2、3、4、5、6、7、8、10月份房价均处下跌。同比2013年而言，当前房价仅比2013年3月份高出4元，为近20个月最低值，同比下跌3.5%，连续4个月同比下跌。
湘潭365房产网记者调查了解，从2005年到2014年，湘潭房价分别是每平方米1112元/平米（2005），1557元/平米（2006）、1772元/㎡（2007）、2151元/㎡（2008）、2451.81元/㎡（2009）、3084元/平米（2010）、2011年12月房价3617元/平米、2012年12月3711元/平米，2013年12月4185元/平米、2014年11月房价3094元/平米。可以看出，在过去十年中，湘潭房价2014年首次下跌，同时也创下了近十年的最大跌幅。
涨了十年湘潭房价终于降了，买房时机到了吗？对此湘潭365房产网购房专家表示，纵观过去十年，你不可否认每一年都是买房最佳时机。2013年到2014年的房地产市场，从暴热到骤冷，从成交低迷、开发商降价、到央行救市、降息……貌似与2008年时相近的楼市现象，但是不管是市场环境还是房价已经不可同日而语，可以说房地产市场似乎又走到了一个分岔路口，房价涨跌都有可能。
就湘潭楼市而言，尽管湘潭房价十年首次下跌，但跌幅并不大。如今，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2015年仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而不动产登记制度的出台短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2015年房价将会止跌企稳。
对于买房时机是否到了，购房专家表示，打铁还得自身硬，买房还得靠自己。无论是降息还是取消限购、限贷或者契税优惠，都是建立在经济能力的基础上。没有资金，谈买房犹如痴人说梦。比如降息，以湘潭为例，以4000元/平米计算，一套100平米房子总价40万，首付12万、贷款28万，降息前每月还款2095元，降息之后每月还款2030元，每月减少65元。显然，与总房款40万相比，每月不足100元的节省显得微不足道。
因此，买房时机到了吗，这是一个伪命题，只要你有需求，有能力，任何时候时候都是买房的时机。
