湘潭房产网12月27日讯   分析楼市现状、判断楼市走向，仅凭一两件个案或是轻信一些断章取义的传言，显然是不正确的。那么，当前湘潭楼市究竟处于什么样的状态？据有关部门统计，2014年1-11月份累计销售新建商品房住宅108.41万平米，9520套；同比去年均下跌近三成。与销售疲软想对应的是，2014年前11个月供应量大增，数据显示，1-11月份累计新增商品房住宅229万平米，供销比为2比1，严重供过于求。

    新房供应大幅增加，而市场消化相对滞后，再加上往年累计的存量，新建商品房住宅库存量持续攀升，截止至11月底，湘潭可售商品住宅高达330万平米，而今年一季度为254万㎡，短短8个月增加76万平米。

   从湘潭房地产近况来看，确实出现有新的拐点，原因不在中央提出的“不刺激、不打压”的调控政策，而在于我市政府土地放量过大，带来我市房地产现在以至将来都是供过于求。

    目前，湘潭房地产目前的形势既看得见，又摸得着。首先，湘潭房价一直居全国地级市之末，洼地形成的原因在于长株潭融城的优势不明显，湘潭的有钱人外地购房的多，外地来湘潭购房的少；其次是供量过大，待售房越积越多，房地产开发成本越来越高，开发企业手头资金越来越紧。

   2014楼市的走势一直是各界人士预测的焦点，从上半年降价潮引起的拐点论，到年中的取消限购、至年末的央行救市、降息等利好政策，面对大环境下可能持续宽松政策，相同那楼市该何去何从呢？下面我们看一下湘潭业内人士的说法。

    （东之阳房产副总经理）

    现在房地产大家都在忙开盘，忙营销，看似火热，但真正到手的利润不多。房地产开发进入微利时代，我们应该审时度势。

   （万隆置业营销总监）

    我认为，湘潭市房地产最大的问题是供过于求，个别区域建筑供量可以将湘潭市城市人口全部容居下去，实属荒唐，应该引起政府有关部门高度重视。

  （天元·湘江国际项目经理）

    现在银行不放钱，房地产市场不好做，开发利润不好争取。在房产营销方面，关键的问题是品牌，能给人宜住的优雅的环境，市场还是有的。

    （湖南龙畅房产）

    银行紧贷，相当多的企业要死。只有做票子生意的挣钱，房地产企业内功要过硬，坚信“留得青山在，不怕没柴烧”。时下，资金为王，治病吃药，顺势而为。

    黄嵩（湘电置业营销策划）

    我做过专题调查，湘潭房地产市场是稳定的，什么时候月均销量都在11~12万平方米之间，业主都是湘潭市民改善型。现在拐点已经过去，冬天却在眼前。令人费解的是，今年以至明年市场投放量持高不减。

   （湖南鼎昌集团营销总监）

    现在确实令人困惑，我们组织过多次活动，但一直难以争取消费，房价被迫在降。

    （大同世界营销总监）

    我们大同世界有三个楼盘，个个都得到了消费确认。实践证明，房源好，销路才会好；产品好，效益才会更好。市场很客观，放价有量，置业者在观望，我们不能持过多的悲观态度。

    （华金置业营销总监）

    行目前楼市形势不佳，我们不要管市场怎么样，重在我们自己怎么样。要相信冬天总会过去，坚持就是胜利。隆冬时节，我们要充电蓄能，与时俱进，做好迎接春天的一切准备工作。

    （天元·华雅花园营销副经理）

    今年楼市销量确实面临新的困境。我们应该做的是：一、苦练内功；二、提升楼盘品质；三、加强物业管理，做好售后服务；四、以老带新，促进营销队伍整体水平提升。

   （湘潭市城市建设开发有限公司副总经理）

    我原在九华开发区做了几年。感触颇深的是楼市价格问题，主体在消费，并非一两个楼盘能把一个地方的整体价格提高和降低。因此，我们应该以优雅的品质争取市场，提升盈利水平。

    （多凌华城置业有限公司副总经理）

    东方名苑二期央湖楼王已经到了8000多元一平方，其他楼盘价格也在稳步上升，同样受到消费认可，充分说明品质决定价格。