湘潭房产网12月28日讯     产权不明确、一房多卖、物业坑爹、危房、凶宅......买二手房时，购房者谁都不想遭遇诸如此类的烦心事。湘潭365房产网提醒，挑选二手房的门道多,购房者一定要多留心眼，尤其到了年底各类二手房楼盘集中供应，购房者更要睁大双眼仔细挑选，避免买到“问题房”，给自己日后的工作和生活带来无穷无尽的痛苦和烦恼。

    接下来，湘潭365房产网购房专家结合买房过来人的经验，总结出购买二手房应当注意的“五看四查一听一算”，供广大购房者参考。

    五看

　　一看：房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　二看：房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象观察；测试电话线及闭路电视的接通情况。

　　三看：装修的状况及住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　四看：物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　　五看：居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

    四查

　　一查：房屋产权是否真实完整。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

    二查：卖房手续是否真实有效。要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。

　　三查：所卖房屋是否可依法交易。所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不能进行交易。

    四查：房源的真实情况。就像相亲时，要了解相亲对象的背景一样，买二手房最好也要对房源的真实情况打探清楚，以免入住后再生枝节。比如，哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；房主转手的真正原因、是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案、是否是凶宅；水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，都要做到心中有数。

   一听

　　听邻居意见。拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

   一算

    算房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。