湘潭房产网12月29日讯　  2014年楼市，在购房者一片疑惑中，在国家针对房地产行业的救市政策突然密集出台中，居然没有走出一波“绝地反击”行情，不仅成交量不见反弹，就连房价依然处于下跌趋势，着实令不少购房者和开发商深感“意外”。离2014年结束仅剩下最后72小时，在这岁末之际，房价是涨是跌、楼市行情怎么走，现在该不该买房，所有这些都是身处弱势的普通购房者最为关心的问题。

    限购已经取消、限贷已松绑、央行已经降息....贯穿过去五年整个房地产宏观调控政策已经逐渐退出，加上以近两年罕见的优惠幅度，掀起了12月份的购房热潮，这也意味着我市楼市在“量价齐升”中燥热收官。“楼市的一把火大约在冬季”，“真正的楼市拐点将出现在岁末年初”……近期，媒体和业内专家普遍认为2015年楼市将真正意义上止跌反弹。

   在2015年“报复性反弹”正式打响之际，从楼市特点和各自实际出发，积极寻找适合自己的买房之“道”，才是正确的应对之策。岁末买房，则应做好“三件事”。

    第一，岁末买房小心被忽悠

    买房，不管是年初还是岁末，不管是淡季还是旺季，最重要的一点就是小心被忽悠。在2014年岁末之际，为回笼资金，开发商不得不放价促销，比如特价房、折扣房、团购房....各种花样百出的促销方式层出不穷。

   对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。建议购房者首先选择五证齐全的在售楼盘；另外可以选择现房和品牌大型房企项目。

    第二，楼盘品质是关键

    买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这就是著名的“地段理论”。这一理论在房地产发展的初期阶段很有说服力，市中心的房子就是要比周边的贵，但是随着湘潭城市建设的发展，房地产市场日趋多元化，人们的置业观念也日渐成熟，地段已经远远不像以前那么重要了。“地段到底值多少钱？过去交通不便，人们强调地段，可是现在随着城市改造的进程，有车族越来越多，人的活动半径越来越大，甚至住郊区，工作依然很方便。在这种情况下，地段已经不是最重要的因素了，人们更关注楼盘的品质、科技创新、环境配套等其他因素”，不少业内人士这样表示。

    因此购房对于地段的要求，不必拘泥某个特定区域，今后交通改善较大的地区，可以考虑替代区域，房价可能相差千元，普通工薪家庭置业，首先要兼顾往返工作的交通，以及周边的生活、教育配套，在城区价格居高不下的情况下，可以退而求次，选择未来三五年内交通等配套有较大改善的近郊或城市副中心。在地段和价格同等情况下，需了解开发商的信誉以及项目的口碑等，特别是一些大型社区，先期入住业主的意见往往更为真实，或者可以通过周边的二手房中介，侧面了解所购楼盘的价格水平和质量水平。

   第三，该出手时就出手

    楼市如棋局局新。从2014年年底到现在，不少买房人观望了一年多，一边不停看房，一边征求别人意见，在一波一波的抄底呼声中，备受煎熬，进入2014年年尾，市场成交回暖明显，甚至有的项目价格大幅上调。回顾一下今年以来湘潭房地产市场走过的轨迹，人们不难发现，曾经的“低迷状态”早已被“意外小阳春”取代，各种史上最严调控政策濒临被史上最直接“救市”政策所替换。因此，至于到底啥时候买房合适的问题，我们的观点是：“该出手时就出手”！不可否认，房价在长期的运行过程中会有一定的起伏，人们都希望房价处在“谷底”的时候买进，但问题是左右房价的因素众多，常人很难判断出这个“谷底”何时出现。对投资性客户而言，可以耐心等待，但对以居住为目的的人而言，只要能承受得起，何时买房都是好时机。

　 总之而言，急着住房的就买，不着急住房的就伺机而动。想卖房的急用钱花就便宜点卖，不差钱就等等看，大可不必为那些“专家”的言论而左右摇摆，吃不好睡不好。