湘潭房产网12月29日讯    2014年赵本山火了，不过这次不是因为春晚，而是被“抓”。随后，关于赵本山后悔买飞机等等历史事件再次发酵，这事看起来，真的有点像“二人转”。对于“忽悠”了大半辈子的艺术家赵本山来说，这次被彻彻底底的“忽悠”了。

    对于“忽悠”我们并不陌生，他来自于赵本山小品《卖拐》，随后“忽悠”一词蔓延至整个社会，成为时至今日的流行词。说起来，2014年楼市如当年小品“卖拐”颇有几分相似，2013年还火爆异常的楼市在2014年遭遇“滑铁卢”，成交量跌了、房价降了，开发商急了，一切的一切似乎楼市拐点已经来临。殊不知，我们猜对了开头，没有预料到结尾，随后取消限购、央行救市、降息铸就了年底楼市触底反弹或者专家所说的止跌反弹。

    这一年，楼市在涨跌中议论纷纷，购房者在观望和出手中纠结不已。如今，时至年底，关于抄底的话题再次甚嚣尘上。但是，购房者在购房的过程中，因为在信息掌握方面处于绝对弱势，许多人不知道该如何正确保证自己的合法权益不受侵害，往往偏信甚至单纯相信销售人员的介绍或者广告，造成上当受骗也就是被“忽悠”的情况不少。

    那么在买房过程中，购房者该如何“防忽悠”呢？湘潭365房产网的购房专家为您总结了买房时可以参考的几点宝贵经验，保证在买房过程能水到渠成、不被忽悠。

    一、了解楼市整体行情

    买房前一定要多方探听，了解市场行情，市面上热卖的楼盘，找行业人士、专业人士、以及入住楼盘的业主，收集各方面的信息，再综合评判。要了解开发商的口碑及其项目的物业品牌，项目的建筑质量，真实的销售情况如何，业主入住后的反映等等。

    二、熟知一定的购房常识

    建议购房者最好能够找到对房地产行业非常了解的人当参谋，因为他们对房地产相关知识手续非常专业，能够将购房者被骗的风险降到最低。比如在价钱、地段、配置相若的前提下，三百户以内的小区为第一选择，小区越大，户型越多，住户越多，事务越杂，众口难调。且租户一多，容易良莠不齐。

    三、明确开发商资质

    购房者在面对一个自己中意的楼盘时，下订前最好能到房管及规划部门了解一下该楼盘的基本情况，比如是否抵押、证照是否齐全以及相关的小区和市政规划等情况，确保这套房产具备合法销售条件。另外，在购买房屋时，应尽量要求开发商将口头承诺以书面形式写入合同中，并保存好包括楼盘广告、宣传物料等在内的所有相关资料，以防日后发生纠纷时能够有效地保护自己权益。

    四、不要在售楼小姐面前卖弄

    千万不要在售楼小姐面前卖弄您的楼市知识，也不要与售楼小姐比赛卖楼常识，更不要纠正或试图纠正售楼小姐有意或无意中透露出来的错误信息。若然售楼小姐觉得您比她知道得还多，认识得更深刻，她就要么不敢出声，要么草草敷衍。无论哪样，都是您的损失，那可真是切肤之痛。所以无论售楼小姐说什么，请务必洗耳恭听，尽量牢记在心。您也可以在不同的时间到售楼处，找另一个售楼小姐了解情况。

    五、对于“价格诱惑”要多个心眼

    俗话说“一分钱一分货”，开发商在制定价格的时候首先是考虑自己投入的成本，没有哪个开发商愿意做亏本生意，因此好的产品必然价格相对较高，很多楼盘给出的所谓多重折扣、送装修大礼包等优惠条件只是促销的一种数字游戏而已。所以在买房的时候一定要擦亮眼睛、保持冷静，更多的关注楼盘本身，再有就是销售价格是否在自己可以接受的范围，不要贪图所谓的一时便宜。

    六、学会实地看房

    俗话说得好，内行看门道，外行看热闹。看房也是一门不小的学问，可千万别被看似华丽的外表蒙蔽了双眼，也许细微处大有文章。作为购房者，谁都想买到称心如意的房子，谁也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？

    要实地考察住宅的建筑质量、小区的规划情况、物业的服务项目等等。再有就是在购房前要看住宅的手续是否完备即五证是否齐全。在条件允许的情况下，可自己单独去现场看楼，尽量不受售楼小姐的影响。

    1、采光。它将直接影响居住品质的好坏，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。楼与楼的间距是否得当，采光是否良好，还应留意窗外情况，留意是否有影响通风、采光的障碍物等等，这一系列问题都应该在看房当天尽收眼里。

    2、通风。通风是判断房子好坏的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。要注意房屋的窗户是否够大，通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，检查一下房屋的窗户有无对着别人家的排气孔。

    3、户型。房子的户型也很重要，房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是，打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。如果房屋格局不合理，会给以后装修带来很大麻烦。为了给以后节省点时间和金钱，那就要在看房时睁大你的双眼。所以看房时，房屋设计格局也是不容忽视的。

    七、买房时可携律师一同前往

    如果您有做律师的朋友，在签认购书签合同前一定要问清问楚。不过，您也别指望您的律师朋友会在售楼部与发展商上演一出雄辩秀。当然，这个时候您有偿聘用他做代理人，那就另当别论。提示一下，一个专业又负责的房地产律师是可遇不可求的，遇到了也不见得都是福气，因为律师是烦琐的爱好者与缔造者。

    防忽悠“选择题”：您认为楼间距多大让您满意？

    售楼小姐A：我们的楼盘楼间会有植物作遮挡层，对方不会看到你的房间。

    售楼小姐B：我们的楼间距超过100米，全国罕有。

    售楼小姐C：我们的楼群分布采用错开式，您家的楼前面不会有别的楼盘遮挡。

    解析：

    选A的朋友：植物遮挡会有高度限制，适用于别墅区，如果是住宅的话则达不到遮挡效果。

    选B的朋友：开发商很少有能牺牲100米的距离来做楼间距，如果销售承诺100米，一定要让他写入合同。

    选C的朋友：目前错开式的楼盘分布很难做到完全错开，总有一部分户型是遮挡的。

    湘潭365房产网记者提醒购房者：对付此忽悠，其实很简单，只要亲自到楼盘现场转转，就知道售楼小姐说的到底对不对。如果不是现楼，一定要保留好楼盘规划效果图。