湘潭房产网12月30日讯    在2014即将结束的时刻，湘潭楼市依然为实现市民的人居梦而努力前行。在2014最后的日子里，依托元旦将至的节日氛围，楼盘的促销活动仍在持续，不过较上周来看房企推盘热情有所减缓，湘潭365房产网记者从多个区域的楼盘了解到，虽然目前房企还在大打优惠牌，不过整体的房价态势趋于稳定，多数业内人士也倾向认为，当前房价再出现明显下降的可能性已经不大。

    购房者能够抓住的最后购房时机只剩元旦上下的几天时间，期间出手或许还能够再得到一些实惠。否则等到明年楼市持续回暖，开发商酝酿涨价，再后悔也无济于事了。不过值得一提的是，实惠固然好，需求更重要，湘潭365房产网购房专家提醒市民朋友，面对年底的众多优惠，无需慌乱，一定要摆正心态理性选择。

    一、明确自身是否具备购买能力

    动辄几十万的房款对于寻常百姓来说并非易事，有购买需求但是没有购买能力同样是徒劳，所以在考虑自身是否具备购房能力时首要计算自己是否有足够的自己支付首付以及装修费用等；另外，每月的月供应该控制在月收入的30%左右；此外，养房的成本也需要考虑，包括物业费、水电费、燃气费等等，如果购买的房子距离上班地点很远，还需要考虑交通费用。

    二、选择品牌开发商更有保障

    大部分房产纠纷案例大多是由于购房者选择了实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量不过硬，甚至出现开发商跑路情况。特别像现在楼盘较多的情况下，买房最好选品牌楼盘，品牌房企的知名度和信誉度更高，通常能够按期交房，降低购房风险。同时，品牌房企往往有着更好的产品品质，在物业服务上也更胜一筹。

    三、挑选适合自身需求的房屋

    挑选房源的时候，要对整个项目有个通盘考虑。首要考虑项目周边的配套设施是否全面，吃喝玩乐以及出行是否便利，另外从小区的整体规划入手，看小区内的绿化是否完善，绿化不仅是赏心悦目的景观，对隔离噪音、粉尘、制造良好的小气候十分有效。建议购房者们一定要实地走访楼盘，切身了解具体的情况，避免做出错误的购房选择。

    四、适当从开发商手中获得优惠

    年底之际开发商的优惠着实不少，低首付、0利润、大量折扣等等，虽然在购买之时，置业顾问会一再强调优惠已经见底，不过通过巧妙的谈判还是能够从他们手中要到2到3个百分点的折扣、或者是1到2年的物业费、其他优惠销售赠品等等。当然也需要警惕开发商的特价房猫腻，不能一味追求低价，房屋的宜居问题同样需考虑。

    五、贷款银行“货比三家”

    当下国家鼓励公积金贷款，因此贷款优选公积金。如果是商业贷款的话，那么就要“货比三家”选择合适的银行，由于当前银行竞争比较激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。购房者可以通过比较从而选择低利率银行进行贷款。