湘潭房产网12月31日讯    眼下楼市年终收官之际，对于湘潭不少房企来说，回笼资金是当务之急，开闸放量、放价已经势不可挡，一场年末楼市促销风暴正汹涌来袭，面对纷至沓来的高性价比房源，憋了很久的购房者也终于在这时集中爆发，助推成交量扶摇直上。据湘潭365房产网统计，12月前30天湘潭楼市新建商品住宅累计成交1166套，环比11月上涨7成，同比去年12月也上涨3成多，30日成交量达到125套，创近2个月来的高点，年底最后一波购房潮悄然到来。

  据记者走访了解，年底一大批打算结婚的年轻人渐渐成为置业主力军，特别是90平方米左右的小三室户型最受青睐。“近期，前来看房的市民真不少，尤其是看婚房的年轻人居多。”一楼盘销售人员表示。湘潭365房产网购房专家提醒，趁着当前楼市优惠多，认真淘一套好房子是明智之选，不过面对名目繁多的促销活动，购房者切记不能自乱阵脚，还是应当根据自身需求理性“淘房”。

    一、制定预算，量力而行

    湘潭365房产网认为，无论是放松限贷还是降息，对大多数人而言，尤其是刚需阶层，买房仍是一件需要量力而为的事。尽管年底各大项目和房企的促销活动层出不穷，但买房的出发点和最终落实都必须依托在真实需求和客观条件的基础上，对于大多数待婚族而言，可能本身资金实力不强，买房后还要装修、筹备婚礼等各项支出，因此一定要提前做好预算，根据经济承受能力选择适合自己价位的房子。

    二、交通便利是前提

    年轻人初次购置婚房，又能作为今后改善型购房时的基础，首先要交通便利，选择一个交通便利的楼盘，不仅可以解决出行的时间、费用成本，此外租售方便，未来升值潜力大。建议尽量挑选靠近夫妻双方上班地点或父母居住地的区域买房。

    三、户型实用很关键

    房子入住之后，更多关注的是其空间的实用功能性，户型实用紧凑意味着更高的空间利用率，将大大提高生活的便利程度和舒适度，另外从购房成本考虑，功能齐全、布局紧凑的实用户型使总价降低，性价比高，应当首选。

    四、开发商实力是品质的保障

    买房前，应多了解开发商的品牌实力，因为相对来说，品牌房企对楼盘的规划、质量及物业等方面更加用心，因此开发商实力往往是楼盘品质的保障。湘潭365房产网建议，购房者可以走进售楼部、走进施工现场实地考察，查找细节，也可以通过当地房产网站进入“业主论坛”，查看业主的入住感受，网友评价不过，了解的越多就越知道自己想要什么。

    五、“五证”齐全避风险

    结婚要挑靠谱的人，买房当然也要挑靠谱的房子了，有些待婚族因为结婚成本太高，冒险购买五证不全的低价楼盘，结果却遭遇烂尾等诸多意外风险。湘潭365房产网提醒，挑选婚房是一件慎重的事，为了日后居住安心，还需要看楼盘是否“五证”齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证，尤其商品房预售许可证，是楼盘入市销售的合法凭证，购房者一定要仔细查看，避免给新婚生活带来诸多不愉快。