湘潭房产网12月31日讯    往年到了冬季淡季，楼市买卖双方便进入“猫冬”状态，成交量也会相对旺季出现下滑。但今年湘潭楼市并没有进入以往冬季的低迷期，经过11月的“养精蓄锐”，12月楼市仿佛“满血复活”，成交量一路逆势而上，据湘潭365房产网数据统计，截至12月30日，湘潭市新建商品房累计成交1574套，环比11月上涨64%，供需两旺的火爆场面让不少仍持观望态度的购房者感到惊讶。

    眼看2014年就快过完了，有些购房者的置业计划却迟迟没有付诸行动，“房价会跌吗？年底是抄底买房时机吗？还是等明年春节后再买？”诸多疑惑令他们陷入犹豫徘徊中。

    岁末年终是抄底买房的好时机，几乎是业内保持一致的标准答案。业内人士分析，因为临近年底部分开发商为了年关冲刺，纷纷推出特惠房源让利购房者，而到了明年开春，随着开发商业绩压力减轻，在价格上让步的幅度有可能会缩小。刚需购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。买房很少有人能抄到真正的底，在资金允许的情况下，自己确实需要，买的房子又很适合，就算买在了比较合适的点。等待，利息涨了，贷款的成本增加了；等待，房价稳了，但相同的购房资金，也许只能买到更偏远的房子了。

    湘潭365房产网小编认为，买房不可左等右等，雷厉风行、当机立断未尝不可。接下来，小编拿出珍藏的四大购房利器，即“看、防、辨、抢”，助力刚需购房者快速抄底好房。

    一、看，看开发商品牌、实力

　  买房跟着大牌走，是很多买房过来人的心得。因为实力雄厚的大牌房企开发的楼盘品质过硬，房子不仅承担了居住的功能，还让业主得到更多的附加值，如园林、会所、名校等。同时品牌房企楼盘的抗跌保值能力强，后期的物业服务也有保障，让业主居住更放心省心。当前湘潭品牌房企不少，包括本土和外地品牌，均树立了良好的口碑，如万达、五矿、天元置业、多凌华城、长房、碧桂园、高科等。湘潭365房产网建议，买房前先对开发商的情况进行了解，看看其开发过的楼盘怎么样，市场评价如何。

    二、防，防“五证”不全留后患

    买房不像买衣服，不喜欢可以“压箱底”，购买到“五证”不全的房子有可能后患无穷，如导致房产证办不下来，又无法退房，甚至一房多卖等问题。湘潭365房产网提醒，购房者出手前应先看开发商“五证”(国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全，以此尽可能降低风险。尤其预售证很重要，没有取得预售证的房子，在房产局无法登记备案，开发商有可能一房多卖，或者将所售房源抵押等，到时候购房者维权难，也只能吃哑巴亏了。

    三、辨，辨楼盘优惠真假

    临近年底，楼市打折促销活动大行其道，目前湘潭各楼盘打出较大幅度优惠，通过低首付、一口价、优惠认筹存抵、高折扣等方式轮番推出。看见有优惠是否就要赶紧掏钱买呢？别急，优惠真假还需仔细辨别。比如，有些楼盘将严重瑕疵的房源拿来做特价房销售，有些楼盘五花八门优惠一大堆，还有的爱玩复杂的数字游戏，细算起来折后价却比原来还贵，所以买房还要睁大眼睛、明辨真假、仔细分析，一旦遇到真正优惠的房源，则要当机立断，果断拿下。

    四、抢，抢抓新盘低开时机

    年底很多开发商资金链紧张，亟需跑量回笼资金，因此新盘低开入市已经成为常态。对于开发商来说，新盘低开可以为他们打开市场，带来更高的人气和销量，也为后期产品的提价预留空间，所以开发商乐意采取低开策略。同时，首期产品通常性价比较高，因为首期产品决定着这个楼盘的美誉度和口碑。因此，对于购房者来说，新盘开盘也是省钱好时机。

    据不完全统计，湘潭12月上市或预计年底入市的新盘不少，包括五江天骄、湘潭中心、君逸华庭、中特香堤雅郡等，并都推出了大力度的优惠认筹存抵活动，有置业计划的购房者不妨关注这些新盘的首期产品，抓住时机出手。