湘潭房产网1月6日讯 回顾2014年楼市在经历上半年的低迷之后，在9.30房贷新政、央行降息等利好政策出台的影响之下，楼市在下半年开始逐步回暖。数据显示，12月随着房企冲刺年度目标，成交量环同比分别上涨74%、60%。
进入2015年，楼市走势如何，成为房地产行业讨论最多、最受关注的问题之一。从2015年1月1日-1月5日仅69套的成交量不难发现，楼市遇冷态势明显。湘潭九华区一楼盘销售经理表示，尽管在马年冬季楼市稍有缓和迹象，但进入2015，看房者的热情有所缓解，上半年仍然不可掉以轻心，要抓紧时间去库存。
由此可见，开发商已无心扩张，将手里的房源变现迫在眉睫，房地产走势可谓举步维艰。不少业内人士也表示，2015年对于房企的考验非常大，庞大的库存是楼市走出调整的最大障碍，想必房地产业资源再整合将更加频繁，相信经过洗牌之后，房地产业发展将更加成熟，房企间竞争更加健康。
2015年或是楼市全面回暖的时机，值得期待。在楼市调整期无论是买房或者租房都是有技巧的，湘潭365房产网购房专家建议刚需们在确定好自己的置业计划后，根据市场行情来选购最为合适的房源。
1、明确需求是第一位
所有人都想在市场最底部入市，但是没有人能够准确判断市场底部到底在哪里，尤其对于普通的刚需购房者来说更是无法辨别，要想抄底入市颇有难度。湘潭365房产网专家表示，与其大费周章地寻找市场底部，还不如寻找合适的房源，择机入市，对于刚需来说，需求永远是第一位。
2、了解楼市基本行情
基于目前楼市行情，刚需购房可以结合目前的市场以及政策的变化，了解当下房价的基本情况以及在售房源的基本信息，尽量选择优惠力度更高的楼盘。当然也不能因为盲目的追求省钱而忽略楼盘的品质问题，可以对开发商的资质以及市场评价进行大概的了解，从而做出正确的判断。
3、根据自身需求选择合适房源
对大部分购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子价格很重要，是否适合自己更重要。买房时，购房者可根据自己的需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。
4、刚需置业不用一步到位
一般而言，首次置业者在购房的时候不用追求一步到位，可以在市区先选择面积较小的户型，条件改善后再换大房子。不仅交通条件更佳，出行更便利；配套设施方面也更加完善。日后如果出现工作调动等情况，也更容易应对。
5、区域选择考虑新兴版块
近年来，随着传统市中心楼盘供应量的日益减少和新的九华版块强势崛起，2014年，不少九华区楼盘以其亲民的价格、优越的山水资源和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，九华区楼盘的热销，表明大家都看好区域未来的升值潜力，尤其是沪昆高铁的建设通车，九华区域发展形势大好。
